魚池裡沒魚!「法拍屋」需求提高供給仍少 「能租能住」最熱門
低利環境加上房市熱絡,財務吃緊的屋主可以高價出脫房屋,法拍市場呈現「供給少、需求旺」的失衡現象。據統計,今年以來共有1.21萬件房屋執行法拍、年減4%,拍定2,195件、年增5%,好案件一釋出很快就被標走,魚池裡幾乎沒有魚。
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寬頻房訊統計顯示,今年迄今全台法拍市場拍定率為18.1%,較去年同期的16.6%,增加1.5個百分點;平均溢價率11.3%,較去年同期提升3.5個百分點;平均每拍投標人次3.25人,較去年同期成長11.3%;平均得標單價每坪16.9萬、年增25%,顯示法拍市場供給低量,但買氣不輸給一般買賣市場,呈現供給稀少、好案件搶標熱絡的情形。
寬頻房訊發言人徐華辰指出,買賣市場景氣熱,讓財務吃緊的屋主,常能在買賣市場出脫房產,房貸違約率低檔,使得近年法拍供給量持續降低,今年法拍雖有1.21萬件,但其中新增一拍案件僅3,991件,比例更是近年最低,隨著產權完整、能住能租的好案件快速去化,待拍案件除了一些「萬年流當品」外,也不少屬於較難出脫的案件。
以六都來看,北台灣拍定率普遍逾2成,其中又以桃園23.4%、新北23%較高,相形之下,台南僅13.7%、高雄則為17.7%。台中的平均溢價率13.1%、平均得標拍次2.02拍,兩項數據均為六都最佳;平均投標人數則以桃園4.12人最多。
今年以來最搶手的法拍案件,以苗栗竹南「悅上景」三拍,吸引了40組搶標最為熱門,最終該案以1,561萬元、溢價35.5%拍定,其他如苗栗竹南透天、高雄鳳山大樓及鼓山「雷諾瓦」、桃園「巴黎伯爵」等案,都吸引逾30組人馬搶標,不少案件拍定價都衝破上一拍底價。(工商時報郭及天報導)
※本文授權自工商時報,原文見此。
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