童年回憶變廢墟！傑笙遊樂園2.77億二拍　專家搖頭難脫手

曾是高雄人童年回憶的「傑笙遊樂園」，因債務問題致1.9萬坪土地淪法拍。首拍流標後，11月11日將進行二拍，底價大降2成至2.77億元，每坪約1.44萬元。

**曾是高雄人童年回憶的「傑笙遊樂園」，因債務問題致1.9萬坪土地淪法拍。(資料照／中天新聞）**

1989年風光開幕的傑笙遊樂園，當年憑藉著「南台灣最大滑草場」的名號一炮而紅，園區內不僅備有空中纜車、戲水池與碰碰船等豐富的遊樂設施，還規劃了休閒小木屋及烤肉區，是當年高雄地區學校辦理校外教學與民眾假日出遊的首選勝地。

然而，隨著國內新興遊樂景點陸續崛起，加上園區曾遭受颱風重創，遊客大量流失，最終在2005年正式結束長達16年的營業。歇業至今已逾21年的園區長期處於廢棄狀態，後來更因各種靈異傳聞不斷，意外成為網路熱議的「試膽聖地」。

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**因各種靈異傳聞不斷，意外成為網路熱議的「試膽聖地」。(資料照／中天新聞）**

根據法院公開的查封筆錄記載，過去熱鬧非凡的遊樂園如今大部分區域皆已淪為雜樹林，僅有少數土地還殘留著昔日的人工湖、水泥空地與鐵皮屋，昔日歡笑不斷的樂園景象已完全不復見。此次土地遭法院強制執行拍賣，主因在於業主需要清償債務，不過對於本次二拍的後續走向，房產專家大多抱持較為審慎觀望的態度。

**此次土地遭法院強制執行拍賣，主因在於業主需要清償債務，不過對於本次二拍的後續走向。(資料照／中天新聞）**

透明房訊總經理陳慧瑜指出，該區域周邊同類型的土地行情大約落在每坪9千元至1萬元之間，雖然本次二拍底價大幅調降了近7000萬元，但折算下來每坪1萬4400元的價格，依然比周邊市場行情高出約四到六成。加上本次拍賣採取不點交方式，顯著提升了後續交屋與整合的難度，因此除非有原遊樂園相關團隊或特定背景的買家有意接手，否則再次流標的機率依然相當高。

寬頻房訊發言人徐華辰則進一步分析，該案除了總價門檻偏高之外，土地的使用分區屬於山坡地保育區，並被編定為林業用地，這意味著買家即使順利拍下土地，未來也無法隨意進行大規模興建或開發。對於有興趣進場的潛在買家而言，除了需要考量資金成本之外，更必須深入評估土地後續使用與相關法規限制，才能避免面臨購入後無法開發利用的窘境。

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