欣興斥資逾百億標下普利司通新竹廠！商用不動產Q3開大紅盤

第3季最後一個交易日，商用不動產急拉尾盤，再度開出大紅盤！占地面積達1.9萬坪的新竹湖口輪胎大廠普利司通（Bridgestone）輪胎的廠區，今（30）日以破百億元、達100.8888億元拍板成交，買方為上市電子大廠「欣興電子」，大手筆加碼產能布局，也推升單季成交量破1,000億元大關，更刷新史上單季商用不動產市場成交金額最高量紀錄；累計前3季成交金額已超越2025年全年三倍以上，市場預期全年有機會挑戰歷年新高紀錄。

AI伺服器、交換器及資料中心需求持續升溫，帶動高階PCB與載板產能擴充需求，上市電子大廠欣興電子再度大手筆加碼產能布局！欣興今天最新公告，透過公開招標方式，以100.888億元取得位於新竹縣湖口鄉的土地及廠房，總土地面積約1萬9,072坪、建物面積約1萬7,601坪，成為近期新竹科技產業聚落又一筆百億元級重量級商用不動產交易。

根據欣興公告，本次交易標的為台灣普利司通股份有限公司位於新竹縣湖口鄉的土地及工廠建物，交易總金額約新台幣100.8888億元。其中土地面積達1萬9,072.02坪，建物面積則約1萬7,601.42坪，土地與廠房合計超過3.6萬坪。

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至於賣方，則為「台灣普利司通股份有限公司」。

欣興表示，此次取得土地及廠房，主要是因應中長期營運發展及高階載板產能擴充需求，後續將進行土地及廠房資源布局，並配合公司中長期營運發展策略，進行業體生產配置與產能規劃。

負責主辦此次標售案的普華國際不動產總經理田揚名，自上周成交「潤泰玉成廣場」206億元之後，今天再度促成新竹湖口廠公開標售案以100.8888億元成功標脫，短短一個星期已成交突破306億元，也是大贏家！

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田揚名指出，此次標售的湖口土地及廠房，即為輪胎大廠普利司通（Bridgestone）輪胎的廠區，自公告招標以來，吸引達10封標單洽詢，市場反應熱絡；最終欣興以100.8888億元的價格得標；相較於區域內同樣條件的土地行情每坪未超過40萬元，此案決標價的市場溢價率，有2成以上。

更值得注意的是，欣興此次擴產背後，瞄準的正是目前科技產業最具成長動能的AI應用。隨著AI伺服器、交換器及資料中心等應用需求持續成長，將持續評估台灣產能布局與建廠計畫，擴充高階載板產能，以滿足客戶需求並掌握產業發展契機，進一步強化長期競爭優勢。

從交易規模來看，本案不僅是欣興近年重要的資產布局，更是近期新竹商用不動產市場少見的百億元級大型工業不動產交易。標的坐落新竹湖口產業聚落，土地規模接近2萬坪，且已有逾1.7萬坪廠房，對科技製造業者而言，不必從土地取得、開發到建廠重新起步，具備直接進行產能配置的條件。

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新竹湖口產業園區也是桃竹苗科技製造廊帶的重要節點，園區聚集電子、電機、半導體、精密機械等產業，形成完整科技製造供應鏈。隨著AI伺服器、高速交換器及資料中心需求快速成長，相關供應鏈持續擴充產能，也使新竹、桃園一帶的大型工業土地與廠房需求升溫。

市場專家指出，2026年商用不動產市場雖然整體資金環境仍偏審慎，但大型工業不動產交易的需求邏輯已愈來愈清楚，企業自用、AI及半導體供應鏈擴產成為主要支撐。此次欣興以逾百億元取得湖口近2萬坪土地及既有廠房，更凸顯科技大廠為因應AI產業長期成長，對大型產能基地的需求仍然強勁。（工商時報／蔡惠芳）

※本文授權自工商時報，原文：欣興破百億成交！標下普利司通輪胎新竹廠 商用不動產開大紅盤

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