3年首見！土銀建築貸款逾放2.34億　房市風險升溫

土地銀行（簡稱土銀）近日公布的數據顯示，截至今年8月底，其不動產放款逾期金額已達11.14億元，其中建築貸款的逾期金額更高達2.34億元，這是近三年來首次出現建築貸款逾期，也是五年來最高的數字。受此影響，土銀不動產逾期放款比率上升至0.067%。

作為全國唯一的專業不動產信用銀行，土銀根據《銀行法》第97條成立，主要負責土地貸款、建築融資、不動產信託及房貸等業務，並不受《銀行法》第72條之2的房貸限制。根據立法院預算中心的統計，截至今年8月底，土銀不動產放款總額高達1兆6691億元，較去年底增長4.96%，占總放款比率達66.8%，顯示不動產放款集中度持續攀升。

值得注意的是，雖然購置住宅貸款的逾期金額從去年底的10.03億元下降至8.8億元，但建築貸款卻從「零逾放」增加至2.34億元，成為拉高逾放比率的主因。土銀方面表示，將持續追蹤逾期客戶的現況，並採取保全措施，加速催收與清理逾期貸款。

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根據市場分析，民國114年度房市交易呈現量縮價盤整的格局，預期115年房市仍將延續低迷狀態，短期內難有突破。不動產市場的整體景氣不被看好，可能進一步影響不動產放款的品質。