央行宣布利率連10凍！自然人第2戶房貸成數上限放寬至7成

中央銀行今（17）日召開第三季理監事會議，理事會一致同意維持政策利率不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別維持年息2%、2.375%及4.25%，為連續10季按兵不動。央行表示，此次維持政策利率不變，有助整體經濟金融穩健發展。

央行決定凍結利率的主要考量包括國內通膨展望尚屬溫和、經濟維持強勁成長，以及需要審慎因應全球經濟金融前景之不確定性。央行總裁楊金龍指出，考量國內通膨尚屬可控，明年可望回降至2%以下，加上預期國內經濟穩健成長，為因應中東衝突效應對國內物價與經濟可能之影響，目前維持利率政策為最適當決策。

經濟成長方面，央行大幅上修今年經濟成長預測。受惠人工智慧等新興科技應用商機持續熱絡，出口及民間投資同步擴張，今年上半年經濟成長率高達14.15%、優於預期。7月以來出口仍大幅成長，民間投資續增，民間消費也維持成長。央行因此將今年下半年經濟成長率預測上修至9.09%，全年國內生產毛額成長率預估達11.48%。

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展望明年，央行預期AI人工智慧等新興科技需求可望延續，持續支撐台灣出口及民間投資，加上軍公教調薪及最低工資調升，有望挹注民間消費。不過受到今年比較基期偏高影響，央行下調2027年經濟成長率估值至5.82%。

通膨預測方面，央行上修今年消費者物價指數預測。今年前8月消費者物價指數平均年增1.48%，核心消費者物價指數年增率則達2.11%。由於近期國際油價仍處高檔，加上服務類通膨居高且具僵固性，央行將今年消費者物價指數、核心消費者物價指數年增率預測分別上修至2.03%、2.16%。

央行預期明年國際油價可能低於今年，加上消費需求溫和，通膨壓力有望逐步緩解，預估明年消費者物價指數、核心消費者物價指數年增率將分別降至1.83%、1.89%，重新回到2%以下；但地緣政治及天候因素仍可能干擾後續物價走勢。

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房市政策方面，央行宣布自9月18日起再度調整選擇性信用管制，鬆綁幅度擴大。央行指出，自今年3月調整自然人第二戶購屋貸款成數上限後，銀行不動產授信風險控管已有一定成效。截至7月底，全體銀行不動產貸款占總放款比率已由今年3月底的35.56%降至34.44%，較2024年6月高點37.61%更下降3.17個百分點；房市交易持續降溫、投機炒作減少，民眾看漲房價預期也趨緩。

為協助自然人第二戶購屋供本人或家人自住需求，央行將自然人第二戶購屋貸款最高成數由6成調高至7成。此外，銀行辦理購地貸款原須在一定期間內動工興建的規定，此次刪除「切結於一定期間內動工興建」之規定，下放由銀行自行決定，並按照個案訂定動工興建之時。央行強調，未來仍會持續檢視信用管制成效及銀行不動產授信情況，必要時適時調整相關措施，並會滾動式檢討房市管制政策。