「賣房救股」潮來了？　房產專家：緩不濟急

美國總統川普關稅風暴血洗台股，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，近期有「賣房救股」說法，不過實務上不易發生。

賴志昶指出，近期有「賣房救股」說法，但實務上不易發生，原因是房市流動性低、變現時間緩慢，加上近來買氣和掛售時間拉長，使得賣房救股緩不濟急。加上現階段政策影響，房市表現將趨保守，不過自用型購屋人仍可在此段時間內積極看屋，也許有機會以親民價格入手好宅。

針對市場傳出「賣房救股」的討論，全向科技房產中心總監陳傑鳴認為，賣房救股目前看起來短期內還不會發生，主要與「緩不濟急」與「國情民情不同」有關。

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陳傑鳴表示，以緩不濟急來說，房地產變現性低，就算降價求售，立刻成交，交易過戶時程也要1至1.5個月，對於屋主來說想拿賣屋資金來救股，緩不濟急。此外，「國情民情不同」也是其中一個重要原因，因為台灣、歐美理財觀念不同，美國人儲蓄觀念微弱，只要市場或景氣有波動，就會導致人民失業，造成股市及房市都有崩跌的可能；但台灣卻不一定會如此，因為台灣人普遍有儲蓄習慣，只要股市崩跌影響時間不致太久，即便短期大幅修正，但房市受到影響就會有限，賣房救股的狀況也會不明顯。

不過，陳傑鳴也提醒，股房連動性高，從歷史經驗來看，目前房市大跌的四大訊號齊聚，包含: 「股災」、「升息難貸款」、「房市賣壓攀升」、「信用管制強化」等都出現了，若股市無法快速止穩，房市信心恐也會開始崩潰，今年房價可能會有1至2成的回檔幅度，建議手中有大量存貨的屋主，要適度調節資產，否則恐面臨資產下跌的損失。