南山人壽砸51.68億元！「包棟」竹北科技廠辦　鎖定AI半導體長租金

壽險資金再度大手筆進場商用不動產！南山人壽今（24）日公告，以51.68億元買下新竹縣竹北市「昌益科技產發園區」第一期A棟整棟及車位，交易範圍約2.13萬坪。在今年商用不動產交易多以企業自用工廠、工業用地為主的市場環境下，南山這筆交易更凸顯壽險資金正鎖定成熟科技聚落＋優質租戶＋穩定長租約的收益型廠辦資產。

今年壽險業大型不動產投資動作，接連出現，包括：凱基人壽年初以101億元取得台北陸軍保養廠C基地地上權，以63億元購入功成資本楊梅物流中心，以及23日才揭露，由凱基人壽以206億元購入潤泰玉成大樓。如今再加上南山人壽51.68億元買進竹北昌益科技產發園區A棟，成為今年市場矚目的壽險資金大型投資案。

瑞普萊坊副總經理吳紘毅表示，新竹縣市是台灣重要的半導體與AI供應鏈聚落，新竹科學園區、生醫園區及湖口產業園區以生產製造為主，而企業研發中心、設備供應商及後勤單位，則集中於公道五路、高鐵特區、關埔重劃區、竹北火車站周邊，以及昌益科技產發園區、台元科技園區等廠辦聚落。

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因此，成熟科技聚落內、已有優質企業進駐且租約穩定的廠辦資產，對追求長期收益的法人投資人具有吸引力。

昌益科技產發園區整體土地約9.6萬坪，規劃分六期開發；第一期約1.5萬坪，2019年12月完工，由A、B、C三棟辦公大樓及會館組成，提供辦公、生活、運動及休憩等機能。

園區目前已聚集包括宏碁、聯發科、高通半導體（Qualcomm）、美光（Micron）、晟碟記憶體（SANDISK）、同興電子及旺矽科技等科技企業，形成具有規模的科技產業聚落。

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這次南山人壽買進的標的，就是第一期A棟全棟建物及車位，約2.13萬坪，並具有滿租及長租約條件，對壽險業而言，最大的吸引力不只是資產本身，而是可望提供相對穩定的租金現金流。

值得注意的是，昌益科技產發園區並非首次受到法人資金青睞。園區B棟先前已有富邦一號不動產投資信託基金增購部分樓層，交易金額約17.4億元，承租戶為高通，且具有長租約。

吳紘毅指出，這次南山人壽進一步購入A棟整棟，再度反映法人資金對新竹成熟科技廠辦的關注。對保險業而言，大型、具收益性、租約穩定，且由知名科技企業承租的資產，正是配置不動產時的重要考量。

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從市場角度來看，今年商用不動產最熱門的標的，原本以AI、半導體帶動的企業自用廠房及工業用地為主；如今南山人壽以51.68億元買下竹北成熟科技廠辦，也透露出另一條資金主線-AI、半導體產業不只推升「獵地」需求，也正在帶動科技廠辦的長期租賃與收益型投資價值。

吳紘毅表示，隨著壽險業未來對不動產投資收益率的要求提高，具備穩定租戶、長租約及成熟科技聚落條件的廠辦資產，將成為壽險及法人資金尋找收益型不動產的重要選項。

換言之，南山這筆51.68億元交易，買的不只是竹北一棟辦公大樓，更是AI與半導體產業聚落所帶來的長期租金需求。（工商時報／蔡惠芳）

※本文授權自工商時報，原文：南山人壽51.68億元出手「包棟」竹北科技廠辦！壽險資金鎖定AI半導體長租金

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