淡海狠甩鬼城汙名？這社區屋主爽翻 怎麼賣怎麼賺

根據營建署統計，全國新建餘屋數不斷增加，至106年第4季累計高達7.45萬戶，新北市1萬3783戶居冠，其中又以淡水等區域戶數最多。因供給量暴增，淡水不少建案降價求售，反觀位於淡海新市鎮旁的「微笑莊園」社區，因緊鄰年底通車的輕軌站、生活機能佳，從沒屋主虧過錢，可以說是怎麼賣怎麼賺，有人轉手獲利近300萬元。

「微笑莊園」社區屋齡6年，規劃地上14層、地下3層樓建築，平均成交價介於25~33萬元。根據實價登錄資料，該社區今年前8月有11筆成交紀錄，賣方皆獲利出場，賺最多的是6樓一戶，101年以1153萬元買進，今年6月以1450萬元賣出，拆算車位後，每坪單價約26.2萬元，屋主持有6年獲利297萬元。

《好房網》報導，房仲業者表示，上述屋主在景氣低迷的大環境下還能獲利，主要原因在於入手價低，加上該社區交通便利，通勤族若不搭輕軌改開車，避開尖峰時段，20分鐘便能抵達士林、北投區，因此受台北而來的退休族群青睞，房價自然較具支撐。

房市專家Sway則表示，淡海新市鎮主打3項利多，包括輕軌、海邊旁、影城商場，但這些利多對房價助益其實有限。他強調，淡海輕軌今年底即將通車，但因與汽車共用路面，所以不能行駛太快，運輸效率連公車都不如，對於房價來說，通勤的實用度才是重點。

中時電子報 邱怡萱/整理報導