炒房真能賺錢？專家精算給答案：只是別人打工仔

根據財政部房地合一稅最新統計，去（2024）年持有1年內短期交易、45％稅率的案件降至18.2％，比兩年前減少了7.3個百分點。馨傳不動產智庫執行長何世昌建議買房盡量長期持有，短期買賣雖然也能賺到錢，但扣掉成本後，可能只是別人的打工仔。

根據財政部房地合一稅最新統計，去年持有5～10年轉售稅率20％的案件占課稅案件的36.1％，比2022年增加了6.5個百分點，不過持有1年內短期交易、45％稅率的案件降至18.2％，比兩年前減少了7.3個百分點，若以去年央行實施第七波信用管制後的第四季來說，稅率45％案件的占比更降至15.7％，而20％稅率案件占比更大增至40.8％，反應了持有1年內轉售案件更大幅下滑。

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何世昌在臉書發文表示，房地合一稅實施的結果，就是屋主把持有時間拉長，短進短出的買賣比率下滑，他衷心建議，非不得已，否則盡量長期持有，長期持有才是王道。短期買賣雖然也能賺到錢，但扣掉成本之後，可能只是別人的打工仔。

何世昌舉例，若2023年6月買進1,500 萬元的房子，今年元月賣掉的成交價是1,800 萬元。乍看之下短時間內大賺300萬元似乎噱海了，但扣掉。30萬元成本費用、121.5萬元房地合一稅、102萬元仲介費後，實際上拿到手的只有46.5萬元，大部份獲利都被政府抽走了。所以，房地產玩短期買賣是不是淪為打工仔？

至於房價有沒有變便宜？何世昌說：「大家應該都知道結果了」。

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※本文授權自工商時報，原文：炒房真有那麼賺？專家算給你看 其實錢都進「他」口袋

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