009817登熱搜榜！10元搶當「日本包租公」　限時3天募集

想在日本擁有一棟房產收租，不再是富豪的專利！在這個台北房價讓人望塵莫及的年代，國泰投信於今（19）日投下一顆市場震撼彈，推出全台首檔聚焦日本不動產的ETF——國泰日本不動產（009817）。發行價破天荒只要新台幣10元，也就是說，只要一張鈔票的銅板價，就能讓小資族晉升日本房東行列，募集期間僅限今起3天（1/19-1/21），錯過恐將扼腕！

台北房價太驚人？東京買房竟然「半價」！為什麼現在大家都在看日本？數據顯示，台北市房價已經貴到讓人懷疑人生，但根據 Global Property Guide 的資料，東京的3房住宅均價竟然比台北便宜了一半！加上日圓匯率處於相對低點，這股「甜甜價」吸引了龐大海外資金瘋狂湧入日本置產，前三季外資購買量已達1.7兆日圓。

遊客擠爆、租金噴漲！大阪心齋橋租金狂飆26% 除了房價誘人，日本現在更是「人財兩旺」。2025年前9個月，赴日外國遊客突破3,165萬人次，這不僅是觀光熱潮，更是錢潮！旅客帶來的消費力直接推升了商圈租金，大阪心齋橋租金漲幅高達26%，東京商辦空置率更一路下滑至2%左右，顯示日本房市正處於一波強勁的復甦循環。

play_circle_outline 快訊/台股盤前三大「核彈級消息」！

坐擁六本木之丘、Bic Camera 當股東 009817 經理人游凱卉指出，這檔ETF是國內首檔「連結式」日本REITs ETF，直接連結日本大和資產管理發行的「iFreeETF東証REIT指數（1488.JP）」。這意味著，投資人買入009817，等於間接持有了日本摩天大樓、物流中心、飯店與商場，成分股甚至包含台灣人熟知的「六本木之丘」、「Bic Camera立川店」與「永旺 AEON」等知名地標。

現金流族群看過來：爽領租金、半年配息對於喜愛領息的投資人來說，日本法律規定 J-REITs 公司必須將至少90%的盈餘分配給股東，這比一般日本企業平均35%的配息率高出甚多。 009817採半年配息機制（每年5月、11月除息），讓投資人不用飛去日本管理房子、不用擔心修繕漏水，就能輕鬆享有類似包租公的現金流收益。

今日開搶！限時3天錯過不再國泰日本不動產（009817）於2026年1月19日至1月21日展開募集，發行價僅10元，讓投資人免除海外置產的繁雜法規與高門檻，一站式掌握日本房市的觀光與政策紅利。