房市回溫？統計：單周平均來客僅10組、成交不到1組

北台灣都會區預售新案市場出現供需脫鉤！住展雜誌統計，建商推案信心逐漸回溫，10月預售屋推案量一舉突破千億元，月增逾200億元，創下4月以來新高；然而，購屋買氣並未同步跟進，指標建案平均每周來客僅約10組，成交更不到1組，待售建案數攀升至1,590案，顯示市場呈現銷售動能仍在谷底徘徊，新案供給卻持續累積的弔詭現象。展望年底，市場專家認為，「股市表現」、「選舉氛圍」及「升息趨勢」三大關鍵，是影響購屋決策的重要變數。

代表北台灣預售新案市場景氣的「住展風向球」，10月總分來到37.5分，較9月的36.1分增加1.4分，但燈號仍維持衰退注意的黃藍燈。六大構成指標呈現「一升、五平」，僅預售屋推案量分數上升，其餘新成屋戶數、待售建案數、議價率、來客組數及成交組數均持平，反映市場景氣改善主要來自供給端，而非實際購屋需求回溫。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，10月適逢928檔期後續推案潮，加上央行對房市態度不再如過去強勢，部分原本計畫今年推案的建商，把握年底前積極推出新案，帶動預售案量較9月增加200多億元，突破千億元。

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其中，台北市南港區總銷規模高達600億元的「南港之星」，是推升整體案量的重要關鍵，建商對區域房價及市場定位抱持高度信心，並傳出開賣初期已有不錯的銷售表現。此外，還有近10個案量達數十億元的指標新案陸續進場，使10月推案市場顯得格外熱鬧。

不過，推案熱度並不等於市場全面復甦。10月新成屋公開戶數不到200戶，較前月再減。

更值得注意的是需求面的疲弱。住展追蹤指標建案發現，10月平均每周來客組數約10組，成交組數甚至不到1組，顯示看屋、議價到實際簽約的轉換率偏低。

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陳炳辰分析，10月假期較多，又受到颱風及降雨干擾，加上股市震盪、房貸資金仍有排隊或額度受限情形，以及房價仍處相對高檔等因素，均壓抑購屋意願。尤其目前議價空間仍維持在一成以內，房價尚未出現明顯修正，買賣雙方價格認知落差難以縮小。

部分指標案雖有開案初期的潛銷客群支撐，但也出現下訂後退訂、初期買氣消化後來客明顯下滑等現象。即使央行鬆綁第二戶信用管制措施，買氣也未提升。換言之，建商推案增加，更多是基於個案條件、區域布局及年度推案計畫的考量，並不代表整體購屋動能已經回升。

供給持續增加，待售壓力也隨之浮現。10月北台灣待售建案數達1,590案，較前月增加約7％。

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其中桃園市最為明顯，從青埔、南崁、A7、A20，到八德、大園、新屋、觀音等，無論成熟重劃區或外圍新興開發區，都面臨新案持續進場、銷售去化速度偏慢的壓力，連新興的體育園區也加入推案戰局，使區域供給競爭更加激烈。

展望年底，陳炳辰指出，股市表現、選舉氛圍及升息趨勢三大關鍵，都是影響購屋決策的重要變數，加上年底買方傾向觀望來年景氣，市場短期內恐難快速回溫。目前包括台北市大安區、新北市泰山區及雙和區、桃園青埔與A7重劃區、基隆市中山區，以及新竹縣寶山鄉等指標推案區，建商推案策略仍偏向保守。

整體而言，10月預售新案市場呈現推案量大增、買氣卻未跟進的兩極化走勢。建商雖然重啟推案腳步，但在來客量、成交量尚未改善，待售案量又持續堆高的情況下，市場真正需要觀察的，已不只是建商還有多少新案要推出，而是新增供給能否順利去化，以及買方何時願意重新進場。（工商時報／蔡惠芳報導）

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