青安3.0拍板四大限制　專家憂：根本是「青安限制成家」

行政院正式拍板新青安3.0政策，相較於2.0版本，新制新增年齡限制、總價門檻、排富條款及利息補貼退場機制，目的在於將有限資源更精準提供真正需要協助的青年首購族，展現政府避免資源濫用的用心。

房市趨勢專家李同榮則表示，青安3.0政策已變成「青安限制成家」專案，從整體住宅政策的角度來看，新青安3.0雖然比2.0更加嚴謹，卻仍未真正回到「協助首次購屋自住」的政策本質，把「首購」與「青年」混為一談，房屋總價上限缺乏區域差異，排富機制可能錯殺真正首購族，家庭通常在購屋後三至五年間，正值生育、育兒、教育支出快速增加階段，利息補貼退場過快，婚育政策與住宅政策未適當分流，同時未真正解決高房價根本問題。

他並建議，政策名稱改為「首購安心成家專案」，淡化年齡限制，以「一生一次首購自住」作為主要認定標準，而非青年限定，取消僵化的所得排富制度，改以是否持有住宅、是否首次購屋及家庭整體資產作為審查依據，總價門檻應依各地房價所得比及區域差異建立彈性標準，利率補貼制度應固定且常態化，建立可預期的長期機制，住宅貸款政策應與租屋政策、社會住宅、都市更新、住宅供給改革同步整合，建立完整住宅政策體系，而不是只依靠貸款優惠。

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整體而言，新青安3.0比2.0更重視制度管理，也更努力避免資源錯置，方向值得肯定。然而，其制度設計仍偏重限制條件，而未真正回歸「一生一次首購自住」的政策本質。真正完善的住宅政策，不應只是短期刺激市場，也不應因政策反覆造成市場波動，而應建立長期、穩定、常態化的首購制度，並同步改善住宅供給與居住環境，才能真正落實居住正義，協助更多家庭安心成家，也讓台灣住宅政策走向更公平、更永續的新階段。

※本文授權自工商時報，原文：見此

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