北市低薪族房貸破1890萬！月薪3萬自備款竟要472萬

月薪3萬元小資族買房大不易？據統計，今年第一季台北市低薪族平均房貸達1,890萬元，如以8成房貸估算，自備款至少就要472萬元，若實際核貸成數不足8成，所需準備的自有資金還會更高，對月薪3萬元族群而言，除了仰賴雙薪家庭、長輩資助外，專家建議善用政策優貸、鎖定平價區段，有機會提高購屋機會。

**台北市低薪購屋族平均房貸達1890萬元，自備款門檻破400萬。（示意圖／AI生成）**

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，低薪族「顧財力也要顧信用」，銀行審核房貸除了看月薪，也會檢視存款及資產、既有負債、負債比、信用紀錄及還款能力，因此目標除了累積自備款，也要同步累積整體財力條件，平時應避免過度借貸、維持良好信用，若是雙薪家庭，也可透過雙方收入共同支撐房貸，降低單一薪資來源的還款壓力。

其次可「善用政策優惠降壓力」，張旭嵐指出，青安3.0針對首購及婚育族群釋出更高貸款金額及優惠利率補貼，符合資格的購屋族可善用政策性房貸，透過較優惠的貸款條件、利率及寬限期等措施，降低購屋初期的還款負擔。尤其寬限期可讓婚育家庭或買房同時面臨裝修、家具等大筆支出的族群，可降低初期月付款壓力，不過仍要評估寬限期結束後的本息攤還金額，避免忽略後續還款壓力。