大數據顯示 1千萬降到900萬 看屋量增4倍 鄉民：行銷手段但中肯

沒有賣不掉的房子，只有買不起的價格！根據大數據顯示，屋主只要願意降價一成左右，看屋量可以大增4到5倍，大大提高成交率，可謂「有降價就有買氣」。對此，鄉民一句話點破：「房子難賣，房仲業就來這招，雖然不是新聞，但講的也是實話。」

永慶房屋根據內部資料，統計近3個月台北市降價物件，發現台北市中心區有降價物件，平均降價幅度為12.6%，平均每月帶看量高達24次，沒有降價物件帶看量僅5到6次，顯示降價物件比沒有降價物件，帶看量多出4到5倍。

根據統計，以總價帶降價物件主要區間來看，台北市中心區以總價1,000-4,000萬為大宗，大安區3房電梯大樓、中山區的套房、2-3房電梯大樓與信義區2-3房公寓與大樓產品，降價比例較高。

至於台北市郊區，降價物件則以總價1,000-2,000萬為主，士林、文山、內湖的2-3房公寓或中古電梯大樓的降價物件較多。

謝志傑說，目前房市仍以自住需求為主的買方市場，買方不想買負擔不起的房子，因此中低總價仍是房市交易主力。

他建議，若屋主希望快速成交，最直接方式就是下修售價。只要降價一成左右，就能比一般物件獲得更多購屋者的關注，平均看屋量是一般物件的4到5倍，價格貼近買方期待，就可加速成交。

中時電子報 吳佳晉