租屋碰上凶宅、海砂屋別慌　律師教你如何自保解約

租房有很多「眉角」要注意！若不幸租到海砂屋、輻射屋、凶宅、鬼屋該如何保障自身權益？對此，律師針對不同情況提出專業建議給民眾，保障租客權益。

根據《三立新聞網》報導，針對海砂屋、輻射屋的情況，崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示，這類房屋屬於結構性瑕疵，幾乎都歸類為「無法修繕」範疇；如果房東不願配合解約，租客可以透過法律途徑，提出結構鑑定報告等證據，依法請求解除租約並返還押金。

如果遇到凶宅怎麼辦？由於凶宅在目前法規尚無明確定義，屬於法律灰色地帶，因此，曹筱筠建議，關心此議題的租客應在簽約前向房東確認，並在契約中加註「無非自然死亡事件」等條款，這也是為了避免日後發生爭議，若事後發現房東未據實告知，可主張重大瑕疵解除契約。

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「鬼屋」部分，曹筱筠坦言因欠缺明確法律定義，且難以舉證為租賃瑕疵，實務上幾乎無法主張解除契約。她打趣地說：「除非阿飄能現身在法官面前作證，否則真的很難定罪。」

依據《民法》第424條規定，若房屋存在危及承租人或同住人安全、健康之瑕疵，即使承租時已知情或放棄終止權，承租人仍可終止契約。此外，內政部「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」第18點也明確規定，遇到海砂屋、輻射屋等結構性問題，若無法修繕或修繕期間過長，承租人可無償提前解約，房東不得要求賠償。