《平均地權條例》修正通過半建商恐撐不住　專家：爛尾樓案將屢見不鮮

記者蘇建銘／綜合報導

立法院1月10日正式三讀通過《平均地權條例》修正草案，號稱史上最嚴打炒房政策令許多中小型建商等待暴風來襲！商總主席賴正鎰昨表示，之前七大打房措施下房巿已然冷卻，這次通過史上最嚴苛政策全台建商家數將對半砍，剩5000家左右。房產專家李同榮更指出，巿場將大者恆大，未來爛尾樓案將屢見不鮮！

不動產開發公會全聯會痛批，再怎麼良好體質的產業，也禁不起這樣的集體霸凌。圖為台北市街景。（圖／翻攝自Google Map）

面對《平均地權條例》政策，不動產開發公會全聯會昨（10）日痛批，政府根本在霸凌營建業，「再怎麼良好體質的產業，也禁不起這樣的集體霸凌。」面臨民間預測建商倒閉浪潮，內政部代理部長花敬群則表示，市場會有它的機制，但對於一些體質比較有問題的廠商也會持續觀察，是不是有真的發生經營不善的問題，政府也不會完全袖手旁觀。

業者透露，過去政府打房、切斷建商金流、要求申請土地融資的業者、18個月內要開發，面對主管單位要求下政令執行又快又猛，許多小建商早已撐不下去。但想將土地轉手，又礙於巿場低迷，難以脫手。昨日更傳出上巿櫃建商迅速出手，公告董事會授權董事長處分六都未能及時推案的土地。

不動產開發公會全聯會理事長楊玉全代表建築界對政府表達不滿與失望，政府在總體經濟不佳、市場景氣低迷且產業面臨困境的狀況下，強硬推出《平均地權條例》，尤其是將私法人趕出市場、員工與公司連坐懲罰、法律概念模糊下重罰5000萬元、獎金制度將導致檢舉滿天飛，問題層出不窮，讓產銷秩序混亂。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠也表示，後疫情時代為抑制通膨機，大環境轉為升息步調，加上後續可能面臨比金融海嘯更嚴重的經濟衰退，市場風向已大為轉變，當初提議要修法的原因消弭大半，此時再提修法已顯得不合乎時宜。

目前房市面臨多項困境如同多重器官衰竭，李同榮指出，執政黨為了未來總統大選下這劑猛藥，只是為討好年輕人選票，諸多的後遺症也將由下屆執政黨來承擔。

面對此次的條例修正，更有代銷大老痛批，政府發包社宅不含土地，每坪造價就要22萬元，但卻刻意無視房價問題乃因工料雙漲衍生，拿房地產為選舉祭旗。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市進入修正循環，投機早已退場，未來雖應出現少賺求出場的換約潮，但不至於出現血流成河。住商不動產企研室資深經理徐佳馨及台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐均認為，法令禁止「私法人」購屋，實務上執行或許會遇到一些困境。