地上權住宅崛起！　名軒亞灣城示範「買得起的好房」新模式

近幾年政府積極推動「地上權住宅」，讓消費者能用更合理的總價入住核心地段，也讓土地運用更有效率。事實上，地上權制度在新加坡、香港、韓國早已行之有年。它的精神是「政府持有土地、民間建造使用」，購屋者只需負擔建物價值，除了降低購屋負擔，地上權住宅還能促進土地活化、縮短閒置週期，兼顧政府財政與民眾居住權益。專家指出，對首購族而言，這是少見能在精華區「買得起、住得好」的機會，對都市而言，也是一種更永續的土地利用模式。

隨著新青安房貸政策鬆綁、利率趨穩，民眾購屋信心回升，南北各地的地上權案陸續登場。其中，由麗寶集團旗下上市品牌名軒開發(股票代號1442) 推出的「名軒亞灣城」，便成為市場焦點。該案位於高雄五甲特區，周邊除了享有萬坪公園、捷運等成熟生活機能，更是匯聚科技、AI與金融產業，近年在亞灣2.0計畫推動下，已吸引輝達、鴻海、宏達電等大廠插旗。區域發展從藍圖走向現實，帶動居住需求暴增。

名軒開發指出，「名軒亞灣城」以地上權模式開發，正是呼應當前高房價下的市場痛點。因為不需負擔土地成本，總價更為親民，讓首購族也能在紅線捷運沿線找到適合的家。該案基地面積超過2700坪，規劃地上14層，地下2層，包括27-37坪380戶住宅，10戶店面以及9戶辦公室，配備泳池宴會廳、迎賓大廳等全齡化設施，並導入集團飯店品牌服務，兼具生活機能與居住質感。建商更強調，地上權年限長達七十年，對一般自住需求而言已相當足夠，且屆時政府通常會視使用狀況續約，並非「用完就收回」的誤解。

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不只南台灣，名軒開發在苗栗後龍推出的「名軒心城市」，則以實際行動展現品牌對地方發展的長線布局。這是所有權建案，位於後龍車站生活圈、鄰近苗栗高鐵特區，受惠於「桃竹苗大矽谷計畫」與綠能AI後勤基地效應，帶動區域房市熱度。基地位在苗栗後龍的中山路與光華路口，面積達2570坪，規劃地上15層，地下3層。總戶數453戶，包含：住家共448戶、店面4戶、以及社會福利設施1戶。住宅房型則是規劃了1+1房和3房，22-36坪等多元選擇。全齡式的樂活公設，不僅是後龍地區最大規模開發案，「高鐵的軌道經濟」效應，開案前即引起高度詢問。名軒原規劃待成屋後銷售，但由於市場反應熱烈，決定提前推出，讓民眾可在預售期以更彈性的付款方式購屋，並實地見證施工品質。

名軒開發自成立以來，以「以建築改變城市」為品牌精神，從北台灣淡水「名軒海樂地」、中台灣後龍「名軒心城市」，到南台灣的「名軒亞灣城」，均以長期經營與創新規劃著稱，同時也傳遞房子不一定要最貴，但一定要讓人住得安心、買得起。

麗寶集團近年大舉參與政府地上權標案，北中南都推出蛋黃區建案，業界人士指出，台灣的地上權制度若能與金融配套、稅制優惠共同推動，有望在未來十年改寫房市結構。對一般民眾而言，地上權住宅的價值不僅在於價格親民，更在於讓「都市核心區不再只屬於少數人」。當買房不再等於背負終身貸款，而是生活與資產的平衡選擇，這樣的制度將真正落實居住正義，讓房市回歸居住本質。

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