亞太地產前景 看好澳洲看壞台北

PwC資誠全球聯盟組織和城市土地學會（Urban Land Institute）日前發布2018年亞太區房地產市場新興趨勢報告。在亞太主要市場前景調查方面，2018年受訪投資者的目光集中於幾個區域，最為看好的包括投報率及租金收益率雙高的澳洲雪梨及墨爾本、有強大經濟體支撐的上海、廣州、深圳與北京，投報率雖然不高但有低利資金供給的日本東京與大阪、發展前景長期看好的越南胡志明與印度幾大城市、以及市場形成觸底反彈的新加坡。

該調查也顯示，由於多數的亞太市場商用不動產等核心資產已達飽和，目前投資住宅不動產也漸漸成為投資主要標的，尤其在印尼及越南。

調查結果顯示，2018年台北的不動產綜合前景排名第22名（投資前景第22名、開發前景第20名），與2017年相比依舊是排在亞太主要市場的最後一位。

普華國際財顧（股）公司執行董事暨PwC不動產業負責人劉博文表示，這個結果顯示參與調查的經理人對於台灣不動產市場的投資信心依然低落，其結果值得擔憂，實應檢討如何改善台灣不動產市場的基本面、政策面以及投資環境，以追求長期穩健的發展。

從2016年起延續至2017年，亞太地區許多不動產市場的交易量都呈現下滑趨勢（例如澳洲下降35%、日本下降33%）。劉博文分析，其主要原因是由於核心資產（泛指兼具租金收益和增值潛力的優質不動產）都已被投資人長期持有，且持有者又擔心出售後找不到更好的投資標的，於是紛紛惜售而造成供需失衡且交易量減少。

而在核心資產稀少的情況下，部份機構投資人為了追求目標報酬，而尋找更高風險的資產；另有部份地區（例如日本東京）之投資方則趨向保守，選擇了殖利率略高於公債的不動產進行投資。總括來說，多數投資者下修了對於亞太地區房地產之期望報酬。

記者葉文義／台北報導