老屋重建4大阻力曝　房仲：全年住宅拆除執照件數恐創新低

台灣房屋根據內政部資料統計今年前3季核發住宅拆除執照件數，全國總計僅618件，較去年同期的800件大減22.8%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，以今年前3季減幅推估，2026全年的住宅拆除執照件數恐跌破千件，寫下2017年統計以來新低。

張旭嵐說明，住宅拆除有老屋重建、土地占用、天災毀損等原因，其中以老屋重建為最大宗；尤其政府為了強化老舊住宅更新重建，推動「都市危險及老舊建築物加速重建條例」於2017年上路，強化拆老屋、蓋新房的動能，使住宅拆除執照件數朝上升趨勢發展，不過2024年起，核發住宅拆除執照件數連年下滑。

張旭嵐分析，近3年住宅拆除件數縮水，主要是都更、危老面臨4大阻力。一是地主意識抬頭，過去幾年老屋重建活絡，讓地主對重建效益的期待更深，但業者若無法滿足，便難以凝聚共識。

其次是建築成本高漲，近年受國際戰事影響，營造成本飆升，不少老屋重建案的利潤縮減，降低業者投入意願。

第三，危老重建的融資不受信用管制約束，業者不需在當前房市景氣冷淡時急於推案，建商推案暫緩也讓老屋拆除速度稍稍放緩。

第四，現行危老條例設有10年期限，將於2027年5月底屆期，目前行政院已將修法草案送交立院審議，欲取消落日條款，但在修法正式完成前，政策仍存在不確定性，因此業者傾向等修法定案後，再投入整合。

細看2026年前3季六都核發住宅拆除執照件數，台中市106件最多、也是六都中唯一件數破百，台南市98件居次、高雄市95件排名第三；至於房價最高的台北市為41件，年減14.6%。

資料顯示，今年前3季核發住宅拆除執照件數，全國總計僅618件，和去年同期相比，六都全面縮水，又以桃園年減40%最可觀，台中年減33.3%居次。台中與新北件數減少，但住宅拆除的戶數增加，今年前3季台中的核發住宅拆除執照戶數達267戶，新北達1033戶，均較去年同期增加約3成。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中說明，桃園是北台灣新興都會，住宅平均屋齡較低，老舊街廓更新需求不如其他都會急迫，加上桃園近年重劃區開發旺，相較於在成熟市區曠日廢時等待整合，開發商更青睞到重劃區進行素地開發，使桃園拆舊建新的動能較低。

陳定中接著表示，台中、新北件數減但戶數增，主要是今年都有老屋重建大案啟動，比如台中北屯的國泰建設東峰段危老案，以及新北永和的大陳單元7公辦都更案，都於今年拿到拆除執照開拆，指標案推進撐起兩市今年住宅拆除戶數的量增。（中央社）