陶朱隱園又賣了！3樓7.5億成交　專家驚爆：超豪宅便宜賣

建築界的礦世巨作台北市信義計畫區旋轉超級豪宅「陶朱隱園」，再度出現成交的喜訊，3樓以總價7,5億元成交，扣除停車位4個之後的每坪成交價平均約在242萬元，躍居為近日房市討論度極高的熱門話題；對此馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，依其「超豪宅」定位而言，此次應該算「便宜賣」，也突顯出豪宅市場「失落的十年」尚未見到終點！

何世昌在facebook粉絲專頁發文指出，「陶朱隱園」實價登錄資訊揭露再一戶成交，位於3樓戶成交總價達7.5億元，該戶坪數346.92坪，停車位價格為216.19萬元，扣除停車位後，每坪成交價格約為242萬元。與先前出售的17樓戶相比，每坪單價相差超過百萬。從3樓這筆成交案，我們可以看出幾個訊息，首先，台北市豪宅市場「失落的十年」尚未見到終點。

何世昌分析，在2014年以前，台北市豪宅市場欣欣向榮，一線豪宅成交單價高標大多介於每坪250萬～290萬元之間。十餘年過去，如今一線豪宅成交單價多落在每坪220萬～250萬元，僅少部份個案可以突破250萬元。信義計畫區甚至有豪宅案成交單價跌破200萬元，市況積弱不振可見一斑。

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**對比17 樓11.1億元成交價，3樓的 7.5億元整整便宜了3.6億元。（圖／樂居）**

何世昌表示，「陶朱隱園」3樓戶成交單價約242萬元，表面上看似符合區域行情，但以該案「超豪宅」定位而言，應該算「便宜賣」。

其次，何世昌也解讀此次3樓「陶朱隱園」的「便宜賣」，也顯示出「建商降價拚成交的態度積極」。從十餘年前一坪開價800萬元的傳言，現在3樓戶成交出現破盤價，以及17樓戶接受買家「回頭殺」，即便成交後仍願意容忍買家繼續砍價，種種跡象都說明建商去庫存換現金的態度強烈。

何世昌還解讀出第3種意義，即「實際成交價恐更低」。依「陶朱隱園」無論3樓戶或17樓戶，其車位價格明顯低於市場行情，尤其3樓戶車位總價僅216.19萬元／個。信義計畫區較新的豪宅社區每個車位價格，通常在500萬～800萬元之間，而「陶朱隱園」3樓戶車位只有2百餘萬。倘若車位價格用6、700萬計算，則「陶朱隱園」3樓戶每坪成交單價恐怕再稍低一點。