陶朱隱園再傳成交！華僑砸8.35億入主　3樓每坪270.5萬

台北信義區超豪宅「陶朱隱園」再傳成交。今年5月3樓66號戶以總價8億3500萬元、每坪270.5萬元賣出。買方為78歲蔡姓華僑，未申辦房貸、全現金購入。

這筆最新交易也是「陶朱隱園」自推案以來，第三度向外界公開揭露的實價登錄紀錄。回顧過往的成交歷史，去年曾有17樓戶以總價11.1億元創下天價，折合每坪單價高達364萬元，寫下全台豪宅單價新高；而與本次交易同屬於低樓層的3樓68號戶，先前則是以7億5000萬元售出，換算每坪單價約246萬元。

若將本次成交的66號戶與相鄰的68號戶進行對比，兩筆低樓層交易前後僅相隔約9個月，但66號戶不論在總價或單價上，分別增值了8500萬元以及每坪25萬元，這樣在同樓層卻出現顯著價差的現象，迅速吸引了房產市場的高度關注。

• play_circle_outline 影/趕在巴威颱風前！台東香蕉、苗栗稻米連夜提早搶收

針對同層不同價的市場疑問，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析指出，這主要與該社區獨特的旋轉建築設計有關。本次成交的66號戶在座向條件上具有絕對的相對優勢，該戶別同時擁有兩面面向信義計畫區核心景觀的極佳視野，不僅能遠眺國泰金融大樓，更將台北101的指標景觀盡收眼底，獨特的景觀條件因此賦予其更高的市場內在價值。

此外，房地產業者也進一步剖析，除了景觀差異外，「持有方」的銷售定價策略也是關鍵因素之一。「陶朱隱園」基地面積達2468坪，規劃為地上21層、總計僅40戶的超大坪數住宅，每戶室內規模約300坪。在整體產權配置中，亞太工商聯持有28戶，中華工程則持有12戶。

值得注意的是，目前已成交的兩戶3樓住宅，均屬於亞太工商聯旗下資產；而去年創下最高單價的17樓戶，則是由中華工程負責銷售。不同持有法人在財務規劃與定價策略上的不同，自然在成交價格上產生實質影響。

• play_circle_outline 巴威颱風逼近！龜山島7月9日起預警性封島4天

大師房屋董事長陳建慶則對該案的未來後市表達樂觀看法。他強調，若以「陶朱隱園」在全亞洲乃至全球的頂級產品定位來看，整棟社區的平均行情應具備每坪300萬元以上的國際水準。隨著實價登錄的銷售戶數逐步累積與揭露，市場對於這棟特殊地標的看法也將慢慢從神秘面紗回歸到市場常態。未來隨著高資產族群對該案稀缺性的認同度提高，社區去化速度有機會隨之加快，未來的成交價格也有望在指標效應下持續向上挑戰。