陶朱隱園誕生第4位買家！青年富豪買5樓戶　一次付清9.4億

台北信義區指標豪宅「陶朱隱園」再添成交紀錄，5樓戶以9億4000萬元售出，每坪成交價重返300萬元，買方為一名約31歲的張姓外籍人士。

最新實價揭露顯示，此次成交標的為5樓68號戶，權狀面積347坪，總價9億4000萬元，拆算每坪約300.5萬元，成為「陶朱隱園」公開揭露的第4筆交易。根據建物謄本資料，買方為張姓外僑，出生於1994年，年齡約31至32歲。

「陶朱隱園」基地約2468坪，全案規劃地上21層、共40戶，每戶室內規模約300坪。其中亞太工商聯持有28戶，中華工程則持有12戶。

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檢視目前已揭露的4筆成交紀錄，17樓戶由中華工程持有，成交總價11.1億元，每坪約364萬元。另有2筆3樓戶皆屬亞太工商聯所有，成交總價分別為7.5億元及8.35億元，每坪均未突破300萬元。此次5樓戶同樣為亞太工商聯持有，也是首度讓低樓層成交單價重新站回300萬元，4筆交易總金額累計已達36.35億元。

據《ETtoday房產雲》的報導，一名曾帶客看屋的房仲指出，「陶朱隱園」具有高度地標性，不少海外買家都相當關注。近期便有外籍企業主因規劃在台灣設立分公司，且辦公地點位於信義計畫區，因此同步評估在附近購入豪宅作為居住用途。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，去年底首筆交易由高樓層以每坪364萬元成交後，已為市場建立價格參考，後續低樓層若以每坪300萬元左右，甚至略低於300萬元出售，將有助於提升去化速度。

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高源不動產估價師事務所估價師陳碧源則認為，3樓戶先前成交價格已發揮市場定錨效果，之後各樓層售價逐步向上調整。此外，這次交易的車位單價約800萬元，高於過去約500萬元的水準，也進一步推升整體成交單價。