新店25萬買得到套房？　專家揭真相：法拍底價非實際售價

新北市新店區一間25萬元的套房廣告在網路引發討論，擁有24萬粉絲的作家「藍白拖」在臉書分享這則廣告，引起網友熱烈回響，但專家指出這是法拍屋底價廣告手法，且該物件已經標脫。

根據法院拍賣公開資料顯示，這間位於「花園新城翰林樓」的套房，屋齡53年，公告坪數7.28坪，拍賣底價為25萬元。該物件於2025年6月中旬已經以101.4萬元標脫，為底價4倍，每坪單價約13.9萬元，遠低於該社區32.8萬元的成交均價。

作家「藍白拖」在臉書上表示：「這是我這輩子，看到唯一一間不用貸款，可以全額付清的房子。房子比汽車還便宜，花新太魔幻了！」

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全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，總價25萬是法拍業者的攬客手段，並非實際售價。該物件於今年6月中拍定，拍定價格為101.4萬，是原本業者標注售價的4倍。該案拍定價，無論是總價或是單價都低於社區行情很多，購買者能僅以百萬的總價就入住雙北，很超值。不過，由於並無土地持份，貸款上可能受限，甚至無法貸款，未來銷售上也會面臨困境，購買者要多注意。

陳傑鳴進一步說明，法拍屋細節繁多，投標時需注意「無法事先貸款、須全額繳付」等問題。他建議一般民眾不要輕易涉足法拍屋市場，因為在不點交情況下，容易遇到法拍蟑螂霸佔問題，若處理不當可能造成嚴重損失。

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