怕總統大選來亂！今年房市就看329這一把

「房市就看329這一把了！」許多代銷業者異口同聲地認為，在於近年來被壓抑的買氣，從去年至今不斷釋放，讓建商和代銷信心十足，抓緊此波買氣，推案量達近5年新高，加上下半年有總統選舉因素干擾，重頭戲自然就是現在的329檔期。

看數字會很有感，據《住展》雜誌統計，今年北台灣329檔推案預估量為2225.1億元，比去年增加128億元，較2017年的低點成長逾2成，是2015年來新高。日前合庫董事長雷仲達曾公開指出，「房市應該不會再壞了！」認為房市已經緩步上升。

銀行業者看好升息趨緩

雷仲達認為，主因在於近來建商對於價格的讓利，加上美國聯準會（Fed）升息趨緩、亦可能不再升息，對房市利多。國內房貸龍頭銀行、台灣土地銀行董事長凌忠嫄也表示，儘管各區表現不一，但整體來說，今年房市會比去年好，因此土銀也設定目標，今年房貸業務承作要成長4.4%。

就連最大代銷業者—海悅總經理王俊傑表示，去年中美貿易戰開打，如今有緩和現象，全球股市在去年震盪劇烈，現也全面反彈，觀望總體經濟的心得以舒緩，也較願意進場了。

看建商土地交易金額，也在2018年劇烈回神，達1822億元，比2017年的1218億元增加5成之多，差距600億元；新聯陽實業總經理林徹人分析，代表各大建設公司在忍耐3、4年後，信心逐漸恢復。

從推案表中，可見上市櫃建商推案意願高昂，例如國泰、華固、遠雄、潤隆、新潤、昇陽、三發、皇普、欣巴巴等，另有數家上市櫃公司的關係企業推案、或參與合建開發。《住展》雜誌企研室經理何世昌說，如此熱況已有多年未見。

去年在928檔期之前，台北市豪宅大案齊發，如「One Park Taipei元利信義聯勤」和「冠德信義」兩案加總就海灌720億元。今年329北市的百億元個案較少，除了捷運信義安和站聯開案「首泰信義」，規畫88坪~180坪的大坪數案子。

何世昌推估，台北市推案量約405億元，以中正、南港、北投等區案量較多，市中心的信義、大安、松山等地，推案反而相對冷清。

重劃區仍是新北主戰場

有趣的是，這次案量數由中正區案量領頭，總銷約百億元，預計開賣的新案數量也最多；北投區的「世豐是山」，則是台北市第一件開賣的危老重建案，代銷業者創意家表示，規畫3房產品，36~47坪，開價69萬元，頗受矚目。

中時電子報編輯/吳美觀、文/財訊雙週刊游筱燕