川普式通膨發威！全台賠售量創12年新低　房地產「高保值」態勢確立

受油電及原物料雙漲影響，物價漲勢導致民眾「荷包縮水感」劇烈，輸入性通膨正全面改寫資產配置邏輯。根據內政部實價登錄最新統計，2025年全台賠售案件不增反減，創下自2013年以來新低，市場專家對此直言，近一年來「真賠錢的人，比日本製造的壓縮機還稀少」！顯示即便房市回歸理性期，其抗通膨的避險屬性仍優於多數理財工具，尤其川普式通膨效應來勢洶洶，房地產仍是未來資產穩健增值首選標的。

觀察市場轉手數據，根據樂居網統計實價資料，2025年全年房屋轉售獲利筆數為2萬3633筆，較前一年減少約2.5萬筆，但2025年全台賠售筆數僅592筆，並未隨交易量下滑而擴大，房產專家何世昌分析，獲利筆數下修主因在於整體交易量萎縮，買賣移轉棟數由35萬棟驟減至約26萬棟，交易規模縮減屬正常調節，並非市場全面轉虧。

事實上，賠售筆數創下新低，關鍵在於房貸利率仍處相對低點，加上市場熱錢支撐，屋主普遍口袋深且惜售，真正認賠出場的案例微乎其微。更關鍵的是通膨連動效應，眼見新建案成本節節攀升，房價持續墊高，屋主普遍抱持「賣掉就買不回來」的觀望預期，在不願自砍資產價值的心理下，更加緊握手中物件，導致市場價格呈現易漲難跌的強勢格局。

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然而，這波通膨趨勢短期內恐難見收斂。以2016年為基期100計算，2026年3月消費者物價指數（CPI）已達115.7，營造工程物價指數更飆升至139.59；值得注意的是，薪資指數漲幅雖高，卻仍難以抵銷物價與材料成本的增幅，尤其美伊戰事引發能源與運費上漲，導致交通、旅遊、汽車、紙業、包材及農業等六大領域出現漲價潮，即便戰事在短期內結束，引發的長尾通膨效應至少還需半年以上調節，在輸入性通膨與營建工料雙漲夾擊下，房地產作為實體資產的保值力再度重回市場焦點。

在物價與成本雙雙飆升的局勢下，如何守住資產價值已成為全民課題，除了透過貴重金屬避險，近年熱錢湧入股市也讓不少股民受惠於大多頭紅利，但專家提醒，面對股市帳面價值翻倍的驚人獲利，股市波動大、風險難測，投資人應適時把握這波「時代紅利」入袋為安，將部分資產撥回房地產配置，方能讓財富立於穩固磐石，在景氣循環中立於不敗之地。

面對2026年現金購買力縮水的現實，單純儲蓄已難以對抗資產貶值的風險，房地產的穩定增值力明顯優於金融商品，加上台灣預售屋提供健全的制度，透過「工程期吸收通膨紅利」，鎖定具備機能、且建設處於爆發期的地段，將是動盪局勢中實現資產持盈保泰的最佳途徑，建議民眾，可多方參考包含甲山林房產中心在內的專業機構市場資訊，以利判斷進場時機。

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