民眾黨主席柯文哲過去在台北市長任內深陷「3大案」風暴,其中京華城「獎勵容積率」從560%提升至840%,被外界質疑有圖利之嫌。不過,國民黨前立委蔡正元卻指出爭論所在,「合法圖利人民」無罪、「不法圖利商人」有罪,更舉高雄國賓都更容積率1142%,只辦台北卻不辦高雄,「很明顯就是政治追殺和迫害」。
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蔡正元指出,京華城原本是唐榮鐵工廠,屬於第三種工業區,早在陳水扁在擔任市長期間就很清楚,台北市區會向東發展,因此這塊土地就不再適合當工業區使用,因此同意變更為容積率560%的第三種商業區,俗稱「商三」。但由於陳水扁「不法」自創附帶條件,要求京華城捐地30%蓋公園及布偶館,京華城只好照做。
蔡正元續指,後來市長換人後,有後任市長認為捐地容積率要沒收,「商三」法定容積率應該打7折,容積率只應給392%,京華城因此成為全台唯一法定容積率僅392%的「商三」土地,這樣的轉折實在很怪異,從此種下京華城與台北市政府有名的「容積率戰爭」。
蔡正元表示,監察院最後糾正北市府法定容積率應為560%,但問題來了,每棟建築物除了「法定容積率」外,還可以有額外的「獎勵容積率」和「移轉容積率」,這個獎勵容積率以20%爲限,亦即只能有容積率672%。
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最後蔡正元強調,現在爭議的是北市府給京華城的「獎勵容積率」20%以及「移轉容積率」30%有無「不法圖利」,這才是爭論所在,也是羅織罪狀的所在,「合法圖利人民」無罪「不法圖利商人」有罪,民進黨當權你猜會怎麼說?