北市4月房市動態三大訊號：量縮價漲　總額暴增14%

台北市政府地政局發布115年4月實價登錄動態，全市交易524件，月減1.50%；住宅價格指數129.72，月升0.78%。受精華區高總價帶動，交易總額達178.69億元，逆勢增14.00%。

台北市政府地政局最新發布115年4月實價登錄動態。數據顯示，台北市房市呈現「交易量月減1.50%、住宅價格指數月升0.78%」的微幅波動。深入分析交易總額與行政區表現，可看出當前台北市房市的三大核心趨勢。

趨勢一、量縮價漲買賣拉鋸

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115年4月台北市實價登錄交易件數為524件，較3月減少8件，減幅1.50%。全市住宅價格指數則來到129.72，較3月上升0.78%。

各產品類別中，大樓指數141.20（月升0.71%）、公寓指數113.17（月升0.96%）及小宅指數129.10（月升0.64%），皆呈現月線、季線與半年線上升趨勢。顯示市場雖微幅降溫，但在未出現拋售潮的情況下，價格指數依舊緩步墊高。

趨勢二、資金回流高總價區

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本月最值得關注的變化在於交易總額。115年4月全市交易件數雖減少，交易總額卻高達178.69億元，較3月增加21.95億元，月增幅達14.00%。

成交件數減少、總額前三名行政區依序為大安區（44.61億元）、中山區（21.62億元）及中正區（20.30億元）。其中中正區交易總額較3月暴增73.65%，顯示精華區高總價物件交易佔比提升，顯著拉高整體交易金額。

趨勢三、南港量增內湖急凍

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12個行政區中，交易量呈現7區增加、5區減少的兩極化現象。南港區交易量較3月成長43.75%，增幅最大，但交易總額僅5.54億元為全市最低，與大安區相差約7.05倍。

內湖區買氣顯著轉冷，交易量較3月減少23.64%，交易總額更同步重挫37.31%，為單月量價修正最明顯的區域。

《中天新聞網》進一步詢問專家，住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，4月雖為傳統房市旺季，但整體量能未見起色。買氣集中於展望正向的一線核心區（如大安、中正、中山），買方願高價進場優質產品，拉高總價與價格指數，維持房價不鬆動；反觀二線或新興區即便價格具彈性仍乏人問津，顯現當前房市「強者恆強、弱者恆弱」的現象。