股市獲利資金轉向房地產　房市Q2轉售獲利止跌回升

今年台股多頭行情火熱，股市賺錢、房市買單，部分股市獲利了結資金轉進房地產，為低迷的房市注入活水。根據樂居網統計，今年第二季全台房產平均每件轉售，獲利達402.2萬元，終結連續六季下滑走勢，單季轉售獲利件數達8,723件，創近七季新高。

不過，隨著房價長線上漲動能消退，部分區域出現價格修正，房市獲利空間受到壓縮，轉售虧損件數也逐季攀升，房市由過去「閉著眼睛買都賺」，轉向獲利與賠售並存的分化格局。

根據樂居網統計，平均每件房產獲利金額自2019年起逐季攀升，2024年第三季達439.7萬元高峰，隨後因打房政策市場交投急凍，平均獲利金額也一路下滑至今年第一季，第二季平均每件轉售獲利回升至402.2萬元、季增7.5％。但房市轉售獲利雖止跌回升，尚未恢復過去高峰水準。

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從獲利件數觀察，過往房市最熱絡時，單季獲利件數可達1.6萬件，近二年房市低迷階段每季約7,000餘件，不過受到資金效應帶動，今年第二季轉售獲利件數增至8,723件。

值得注意的是，近年房價上漲動能消失，賠錢出場的屋主也持續增加，房市景氣熱絡時單季僅約百餘件，今年第二季已成長至近400件，以轉售賠錢比例觀察，第二季虧損比例約4.4％，比起兩年前房市景氣熱時約1.7％，已明顯提高。

房地產業者表示，今年台股行情熱絡，部分投資人將股市獲利落袋為安，轉向房地產尋求資產配置機會，加上房市經過一年多的交易量縮、價格盤整，部分屋主願意讓利，吸引具備資金實力的買方進場，使房市轉售獲利表現出現回溫跡象，不過平均轉售獲利回升，也可能與高獲利物件成交比重提高有關，並非整體房價重新上漲。（工商時報／郭及天報導） 

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