地政、稅務讓專業的來！地政士躍升不動產專業顧問

近年不動產移轉常有民眾自行辦理，著眼於可節省些許費用，但大都數的民眾因不熟悉法規，造成社會法律爭議新聞事件層出不窮。台中市地政士公會理事長周永康建議，民眾有不動產移轉、繼承等情形時，不要為節省小錢而造成買賣雙方、親屬間的爭議，或衍生更重的稅務負擔，宜委託信賴的地政士辦理，「不動產專業事讓專業的地政士來」安心又有保障。

「有土斯有財」是國人根深蒂固恆久不變的觀念，不動產房屋更是民眾安生立命的基盤，如何維護不動產權屬安定、保障不動產交易安全，進而不動產的配置、規畫、傳承等至關重要，而此些均可藉由地政士專業達成財產合理規畫、合法節稅的目的。

周永康指出，地政士在專業上扮演著重要角色，可以保障交易安全的守護者，地政士具有提供當事人相關不動產資訊及協助調查產權之功能，交易前資訊之搜集、判斷，是地政士的專業職能，透過地政士之分析及說明，交易即能透明及公開、公平，斷絕糾紛之源頭。

此外，締約後，地政士具有契約履行之保全、優惠稅捐的規畫功能，契約履行，價金之交付，負擔之移轉、瑕疵爭議之解決、契約解除或增修、產權移轉、不動產點交、後續稅賦申報及登錄等，地政機關除了產權移轉登記一關以外，其餘部分之執行，均須倚賴地政士。

周永康舉例，移轉登記前需要申報稅捐，每一位民眾的稅捐適用條件均不同，農地部分，土地增值稅是否要繳，是否有可以免徵、不課徵之條件，申請免徵、不課徵之後，對於買方以後使用及出售稅捐影響不同，不可一概而論。

住宅用地部分，是否合乎自用住宅之申請條件，以買賣或贈與為登記原因，登記完成後，房地合一稅之稅捐計算方式即不一樣。

他強調，「雙地政士」制度，不動產買賣契約制訂流程雙重保障，加強維護不動產交易安全兼顧當事人之權益，中華民國地政士公會全國聯合會與台中市地政士公會積極推動「雙地政士」制度。

希望不動產買賣雙方在交易過程中，能夠各找一位他們能信任的合法專業地政士，共同來參與契約制訂及買賣流程的溝通，使不動產買賣雙方當事人權益都可獲得充分雙重保障，讓消費者能了解雙地政士的功能及發揮買賣雙方相互制衡助益的攻效，保障不動產交易安全。

中時 盧金足