土方清運費暴漲3倍！台中建商被迫延後開　交屋危機浮現

萬群地產董事長謝坤成近日揭露，台中地區建案面臨「土方之亂」困境，導致多數開發商不得不延後開工或重新評估開發時程，進而影響未來交屋進度。這場危機雖已有最終處理廠的拍板定案地點，但實際執行速度緩不濟急，讓建商陷入兩難困境。

根據《Ettoday新聞雲》報導，《大臺中房市交易動態資訊平台》最新數據顯示，土方處理及開挖費用在整體營造成本中的佔比年增率已遠超一般建材。春耕不動產總經理張良維指出，「台中的土方清運費在2026年初已飆漲至過去的2至3倍，許多開發商即使面臨土方問題無法去化而卡關，仍須在央行規定購地融資18個月內開工，同時承受利息加碼與限期開工的雙重壓力。」

中部地區有預售屋個案已售出10餘筆，原定2月開工的基地如今仍只見圍籬高架。該建案業者低調表示：「受到土方之亂影響，一旦挖掘地下室，基於安全考量，工程便不能中斷，貿然開工並非明智之舉。」過去建案在開工前通常會先完成土方去化規劃，包括外運至合法土資場或回填至其他工地，但不少建商發現原本安排好的計畫突然「卡關」，導致工程無法如期推進。

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面對這場危機，張良維透露台中目前採取的策略是「空間換取執法摩擦期」，透過開放臨時暫置與台中港支援，讓工地能繼續開挖，避免全城停工的窘境。

對於已購客的權益保障，一位不願具名的建商業者坦言：「建商確實處於兩難境界，對於消費者，我們接受協商退戶，且不扣除任何費用。」這反映出建商在面臨開發困境時，仍試圖維護消費者權益的態度。

謝坤成進一步指出，現階段房市面臨「賣得出去、也要交得了屋」的窘境。他強調：「未來光台中就面臨大量交屋的壓力，不論是開發商的成本控管、消費者的信用條件，甚至銀行端的放款態度，都成為影響交屋順利與否的關鍵因素。」

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在央行信用管制持續、銀行審貸趨嚴的情況下，即便建案順利銷售，仍可能在交屋階段面臨貸款成數不足、買方資金調度困難等問題，進而導致交屋節奏被迫拉長。這種「土方之亂」與信用管制的雙重壓力，正考驗著台灣房地產市場的韌性與適應能力。