新青安鬆綁能解房貸荒？房仲揭「水龍頭開大」真相

行政院4日於院會正式拍板，將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（簡稱新青安）排除在《銀行法》第72條之2不動產放款比率限制之外，並追溯自9月1日起適用。此政策調整意味著，未來銀行辦理新青安貸款時，將不再受到放款總額不得超過存款與金融債總額30%的上限約束。

根據行政院的政策說明，此次調整主要是為了緩解新青安與一般房貸之間的額度排擠問題，並解決近期「房貸荒」困境。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，受新青安貸款優惠刺激，近年房貸水位快速上升，如今排除新青安額度對銀行貸款作業是一大鬆綁，有助於改善申貸排隊卡關的問題。

不過專家也提醒，此次放寬並非全面性解方。張旭嵐表示，銀行法額度採計的定義放寬，不等同於實際申貸條件放寬，房貸放款仍受信用管制約束。多屋族的貸款成數限制並未鬆綁，且僅有9月以後的新青安放款不計入天條上限計算，並非過去一年多將近兆元的新青安貸款都不計入，因此短期內能釋出的資金量有限。

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值得注意的是，銀行對於貸款人的財務信用審核標準仍將維持一定的風控標準。觀察今年第二季聯徵中心資料顯示，平均核貸利率達2.41%，為統計以來的最高點，而平均核貸成數也呈現下降趨勢，反映出這波「限水」已導致購屋成本持續增加。