新青安2.0「排富」逾200萬戶挨刀　科技新貴跟專業人士無緣申貸

研擬中的新青安2.0方案將以年所得200萬元設定排富門檻，若此條款正式拍板，全台將有超過200萬戶無緣申貸。據台灣房屋統計主計總處公布的家庭收支調查資料，2020年全台年收200萬元以上家戶約152.7萬戶，2024年全台年所得超過200萬元的家戶已達近202萬戶，占整體家戶數21.8%，等於每五戶家庭就有一戶可能被排除在新青安2.0之外。

研擬中的新青安2.0方案將以年所得200萬元設定排富門檻。（圖／工商時報資料照片）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，疫情後全球邁入AI時代，科技業領軍的台灣成為浪潮最大受益者之一。科技業薪資明顯成長，股市表現亮麗，使投資人資產大幅增加，國內高所得家戶在短短五年間增加將近50萬戶。由於未來兩年經濟成長率預期續創佳績，2025年與2026年的高所得家戶數量基本上還將持續成長。

排富門檻的設定引發產業憂慮。張旭嵐表示，高收入家庭多已名下有房，本就不適用新青安，新增排富門檻恐使許多在電子科技業服務的首購族與新青安無緣，讓高所得者在「房價高壓區」反而成為身分上的劣勢，使政策美意大打折扣。

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另據《工商時報》報導，高所得不等於高購屋能力，以新竹科學園區、台北科技廊帶等區域為例，工程師、醫師、律師等專業人士的家庭年收入突破200萬元並不罕見，但當地房價也早已來到另一個層級。內政部資料顯示，2025年底房價所得比北市已高達14.62倍、新北要12.47倍，高所得的新竹縣市也達8至9倍，即使家庭收入達200萬，購屋壓力依然沉重。

全台年所得總額200萬以上家戶統計

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，目前房市最大的問題不是所得不足，而是房價與所得成長速度失衡，尤其近年科技產業帶動薪資提升，使許多雙薪家庭年收入跨過200萬元門檻，但面對動輒2000萬至3000萬元的新案房價，自備款與房貸負擔仍相當吃重。

賴志昶認為，若未來排富門檻正式上路，受影響最大的恐怕不是投資客，而是原本符合首購資格的科技新貴與專業人士，因為這群人雖然收入較高，但多數仍是靠薪資累積資產，並非市場認知中的炒房族群。