輝達落腳北士科有望解套　游淑慧曝三可能情境

輝達將在北士科T17、T18基地設立台灣總部，但近日卻碰上地上權合約移轉問題。台北市議員游淑慧分析可能出現三個情境，分別是蓋好轉租或轉讓給輝達、合意解約、新壽把地上權契約轉讓輝達。

輝達落腳北士科T17、T18怎麼解套？游淑慧認為，可能會出現三個情境，情境一：蓋好轉租或轉讓給輝達。但目前看來，顯然新壽在主觀上或客觀上（財務）有履約困難，「那請問當初幹嘛來標、現在幹嘛去跟輝達談？當時的標案計畫書做好玩的嗎？」

情境二：合意解約，市場常規運作。台北市退回押金，新壽已繳租金也不能取回，北市再把T17、18專案提供與輝達。游淑慧認為，如果新壽無意或無能力開發，就不要再佔用，妨礙台灣和台北整體AI產業的發展；把土地還回台北市政府，台北市政府也退回押金，大家合意分手，「但沒有道理，租了幾年的房子，自己不住現在還想要回租金吧？」

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情境三：新壽把地上權契約轉讓給輝達。但游淑慧說，這是最不合理也不合法的方案。依照契約就是不能在拿到使照之前就直接轉讓，且台北市政府為什麼要把土地，交給新壽這個二房東去轉讓？其次，如果原契約轉讓，那輝達可開發的時間和權利義務，是要重算？還是接續新壽原契約的爛攤子？因為地上權契約是有開發期限的。

游淑慧指出，新壽簽約後已經浪費好幾年了，按照土地設定地上權契約第3.3.3條約定，新壽要在116年2月14日取得全部建物使用執照，最多可延遲至118年2月。如果還是沒有辦法完成，就要按日處罰。如果輝達現在接手這個原契約，現在才開始設計和請領建造，幾乎不可能依期限蓋完，「新壽浪費的期限，卻要輝達受罰？」

游淑慧也說，外界擔心有圖利的問題，也就是新壽轉讓的條件，是合理無償轉讓退場？還是拿市府土地、空手套白狼，高價轉讓合約？如果轉讓合約在市府的見證下，透明公開、合理的轉讓，外界還可以接受；否則新壽什麼都不用做，白佔市府土地多年，最後還把輝達當肥羊宰？