5年狂漲一場空？5大生活圈房價打回原形！

房市降溫效應持續擴大，過去幾年漲勢凌厲的中南部與蛋白區房價開始明顯修正，根據591實價登錄最新統計，2026年第一季全台共有五大熱門生活圈成交均價跌回2022年同期水準，等同過去五年累積漲幅幾乎全數回吐，其中台中共有三個生活圈進入跌幅榜，成為此次房價回檔的重災區，反映房市景氣反轉後的價格調整壓力正逐步浮現。

591房屋交易網主任畢務潔指出，近期價格下修除了受到整體市場買氣降溫影響外，也與各區成交產品結構改變有關，尤其部分過去幾年因題材帶動而快速上漲，但缺乏人口成長與產業支撐的蛋白區，在市場回歸基本面後，房價修正幅度往往更為劇烈。

她進一步表示，後續房市能否止跌回穩，市場將聚焦本月即將召開的第二季央行理監事會議，相關房貸政策與信用管制措施是否調整，將成為下半年房市走向的重要觀察指標。

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從區域表現來看，台中市此次共有「五期重劃區」、「四期重劃區」及「一中生活圈」三大區域上榜，第一季成交均價同步跌回每坪20多萬元水準，回到約五年前價格區間。

畢務潔分析，上述區域皆屬台中發展成熟的核心生活圈，但交易產品以中古住宅為主，在房市轉弱環境下，屋主讓利意願提升，成交價格率先反映市場修正，因此房價回落速度相對明顯。

南台灣方面，過去受惠半導體與科技產業擴廠題材帶動而快速飆漲的高雄楠梓加工區生活圈，也出現顯著修正，隨著投資買盤退場，市場逐漸回歸自住需求，今年第一季成交均價已回落至五年前水準，過去幾年的漲幅幾乎全數回吐。

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至於北台灣，桃園市石門生活圈則成為修正幅度最顯著的區域之一，統計顯示，該區第一季平均成交單價已降至每坪21萬元。由於石門生活圈位於龍潭郊區，過去受整體房市補漲效應帶動而上揚，如今在市場降溫與需求轉弱情況下，缺乏剛性買盤支撐的區域率先面臨價格調整壓力。

業界認為，在央行信用管制與銀行房貸審核趨嚴影響下，短期內房市仍將以盤整修正為主，而過去漲幅過大、基本面支撐不足的區域，未來仍可能面臨進一步價格修正考驗。

※本文授權自工商時報，原文：5年漲幅一夕歸零！全台5大生活圈房價打回原形 六都中「它」最慘一次包3區

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