1500萬買8套房！陸二線城「老破小」成投資新寵　專家示警

大陸多個強二線城市近期出現批量購入老舊小坪數房源（俗稱「老破小」）的現象，投資者以高租售比為核心邏輯大量入手，引發市場廣泛討論，多位業內專家亦提醒潛在風險不容輕忽。

**大陸多個強二線城市近期出現批量購入老舊小坪數房源的現象。（示意圖／翻攝《央視新聞》）**

租售比跑贏定存　買家批量掃貨

據《新京報》貝殼財經20日報導，天津買家李先生（化名）自去年起陸續以現金購入7套天津「老破小」，總價350萬元人民幣（約1600萬元新台幣），月租金合計1.5萬元（約7萬元新台幣），平均租售比約5%。他表示，入手房源通常比市場價便宜約10%，「50萬元（約232萬元新台幣）能在天津核心區買一套兩室的『老破小』，月租金2000元（約9200元新台幣），租售比4.8%。」李先生在抖音帳號「大東愛吃瓜」分享相關經歷。

成都亦有一名女性買家因在小紅書帳號「小圓子」分享購屋經歷而走紅。她購入8套「老破小」，總價330萬元人民幣（約1500萬元新台幣）、貸款220萬元人民幣（約1020萬元新台幣），月租金合計2.1萬元人民幣（約9.7萬元新台幣），不僅足以覆蓋每月1.4萬元人民幣（約6.5萬元新台幣）的貸款，還有近10%的利潤空間。

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上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，房價已回落至2015年前後水準，首付比例下調至15%，房貸利率處於歷史低位，加上地方政府收儲政策提振市場信心，使「老破小」受到追捧。他並提到，9個城市平均租售比為2.67%，高於1.9%的5年期定存利率、1.8%的10年期國債收益率及2.0%的3年期大額存單利率。

**專家提醒批量購入還需考慮未來是否有買家接盤的問題。（示意圖／freepik）**

專家示警　貸款成本與空置風險不可忽視

不過，多位專家警告投資風險。58安居客研究院院長張波提醒，「租售比是不考慮資金成本的，如果貸款買房，還要考慮房貸成本。」一名上海楊浦區買家透露，去年以130萬元人民幣（約602萬元新台幣）購入一室戶，貸款後月付4500元人民幣（約2萬元新台幣），但月租金僅3500元人民幣（約1.6萬元新台幣），每月仍需額外補貼逾1000元人民幣（約4600元新台幣）。

中原地產首席分析師張大偉表示，一線城市好地段的租售比約在3%左右，「若是貸款，想用長期租金覆蓋信貸成本，可能性很小。」廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉亦指出，實際操作需考量貸款成本、稅費、房租波動及未來出售是否順利等多重因素。