雙北房市大幅衰退　「3重劃區」拉低整體成交量

根據《591實價登錄》統計，今年第一季全台七都房市成交量創下自實價上路以來新低，進一步觀察雙北表現，台北市僅有1,213件成交，較去年同期大幅下滑近七成；新北市則成交3,400件，年減約六成，整體買氣一片低迷。

觀察雙北行政區，發現前五大交易重災區，以新北市三峽年減達78.9%最慘烈，而八里區、五股區分別以年減74.1%、74.0%緊追在後。591房屋交易網新聞課主任畢務潔指出，新北市交易量縮，主要是因重劃區交易熄火，導致成交明顯萎縮。

以三峽區來說，近年交易集中於北大特區，但因開發飽和，供給量並不多，去年是因「麗寶萊茵」飯店改建案挹注，單案即成交近200戶，挹注大量成交，但今年市場回歸基本面，交易因而劇烈下跌。而五股、八里兩區，過往依賴台北港特定區及洲子洋重劃區的新屋交易支撐，今年亦因大環境不振而表現疲軟。

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台北市方面，大同區、大安區分別年減73%與71.7%，為全市衰退幅度最高的兩區，其關鍵在於高總價產品買氣大幅退燒，如大安區高價住宅市場縮手情形明顯，預估與第七波信用管制政策密切相關，對換屋族群形成實質壓力，進一步抑制高總價與豪宅市場交易，拉低整體交易量。（工商時報）

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