股市熱、房市冷！投資人賣房買股搶搭AI列車

台股近期持續創高，市場投資熱度不斷升溫，不少民眾將資金投入股市，希望搭上AI產業成長列車。然而，相較於股市火熱表現，房地產市場則顯得相對冷清，形成明顯反差。

住商不動產發言人徐佳馨在中天《與錢同行》節目中表示，過去市場普遍認為股市與房市具有連動效應，但目前情況與以往不同，資金大量集中於股市，使得房市交易量能受到壓抑。她指出，AI浪潮帶動半導體與科技產業發展，吸引大量投資資金進駐，讓許多投資人選擇延後購屋計畫，優先參與股市行情。

徐佳馨分析，雖然AI趨勢仍將持續，但投資人必須留意市場波動風險，「泡沫可能破裂，但趨勢仍會存在」。尤其在高檔市場中使用槓桿操作，更需審慎評估自身現金流與承擔能力。

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值得注意的是，部分在股市獲利的投資人已開始獲利了結，將資金轉往房地產市場，尋求較穩健的資產配置。徐佳馨表示，相較於股市屬於短循環市場，房地產具有長循環特性，價格波動相對緩和，因此常被視為資產保值與長期配置工具。

此外，她指出，目前銀行對信貸及股票質押業務的審核態度趨於保守，主要擔憂市場資金過度集中於股市所帶來的潛在風險。若未來股市出現大幅修正，不僅可能衝擊個人財務狀況，也可能影響整體市場信心。

在房市方面，徐佳馨認為，雖然市場交易量降溫，但對於有自住需求的購屋族而言，目前反而是與建商議價的有利時機。由於部分建案面臨銷售壓力，市場上出現低首付、延後交屋等促銷方案，部分預售案交屋時間甚至延至2031年後，以降低購屋門檻。

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她建議，購屋人應優先選擇具備區位優勢及生活機能的產品，同時將房貸利率以3%以上進行財務規劃，預留足夠資金因應未來利率變化與市場波動。

面對股市與房市資金流向改變，專家提醒，投資人不必在買股與買房之間二選一，而應依照自身財務能力及風險承受度進行資產配置，才能在變動市場中穩健前行。

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