鬼月不宜買房？10年數據打臉魔咒　真正壓力是政策與資金

農曆七月到來，傳統上被視為房市淡季，不少民眾擔心「鬼月不宜買房」，認為看屋人潮減少、成交量下滑，房價也可能因此鬆動，不過，若回頭檢視近10年房價數據，結果卻與傳統印象大不相同。市場專家指出，鬼月未必是房價下跌的魔咒，真正影響購屋時機的，反而是政策、資金與買賣雙方的價格認知；對有自住需求的買方而言，民俗月甚至可能創造相對有利的議價環境。

農曆七月到來，傳統上被視為房市淡季，不少民眾擔心「鬼月不宜買房」，認為看屋人潮減少、成交量下滑，房價也可能因此鬆動。（圖／報系資料照）

10年數據打破鬼月魔咒 Q3房價上漲機率達8成

根據內政部不動產資訊平台過去10年資料觀察，全國房價在第三季並非年年下跌，反而有高達8成的年份呈現上漲；近10年僅2016年、2025年第三季出現房價下跌，季跌幅分別約0.1%及2.1%，其餘8年房價均呈現上漲，季漲幅約介於0.5%至2.2%，換言之，「鬼月＝房價下跌」並沒有明確的數據支撐。

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屋比房屋總經理葉國華表示，農曆七月諸事不宜，主要是長期民俗文化形成的約定成俗觀念，但隨著時代演變，現代購屋族對鬼月禁忌的重視程度已逐漸降低，房市交易也不再全面避開農曆七月，因此過去認為鬼月房價必然下跌的說法，已缺乏實際市場數據支持。

葉國華指出，從房價表現來看，第三季房價走勢仍取決於整體市場供需，而不是單純受到農曆七月影響，尤其房市本身就是區域性市場，不同城市、產品與價格帶的表現差異很大，若只因進入鬼月就預期房價一定會大跌，恐怕容易錯判市場。

鬼月買氣降溫不等於需求消失反而可能增加議價空間

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相較於房價，鬼月對交易量的影響可能更為直接，中信房屋研展室副理莊思敏表示，早期民眾對農曆七月的忌諱較深，確實可能減少看屋、簽約及搬遷等行程，由歷年有鬼月的Q3建物買賣移轉量普遍呈現季減可見一斑，不過近年觀察，民俗月對房市的影響已逐漸淡化，目前不少買賣案件仍會正常進行，較常見的做法，是買方在民俗月前完成看屋、議價甚至簽約，再將交屋、搬遷或入住安排在民俗月結束後，而這也代表鬼月造成的市場降溫，部分其實只是「交易時間遞延」，而非購屋需求真正消失。

而且當鬼月市場看屋人潮減少時，反而可能為有意購屋的買方創造談價空間，莊思敏指出，民俗月期間競爭買方減少，若物件本身條件不錯、屋主又有換屋、資金調度等出售需求，面對有誠意的買方時，價格談判可能相對具有彈性，因此，鬼月該關注的並不是「房價會不會跌」，而是能不能找到願意讓價、且價格原本就合理的物件，若民眾只是期待房價因鬼月全面下跌，反而可能錯過適合的產品。