台北老公寓別碰、別想都更！帥過頭推買10年內屋齡

台北老公寓別碰、別想都更！帥過頭推買10年內屋齡

房市投資客帥過頭8月12日於中天《財經風向球》節目中表示，目前房仲市場相對有成交動能的產品，集中在屋齡0至10年的新古屋與新成屋；若要替購屋產品排優先順序，他首選10年內住宅，其次是預售屋，再來才是屋齡約30年的大樓，至於公寓則直言「我死都不會考慮」。

首選10年內新古屋　公寓直接被排除

帥過頭進一步解釋，台北市不少公寓總價已來到2500萬至3000萬元，其中很大一部分價格，是提前反映未來可能都更的價值。然而購屋人若抱著「買老公寓等都更」的期待進場，他直接潑冷水表示：「都更不可能。」

換言之，相較於把資金押在不確定的都更期待上，他更傾向選擇屋齡較新、產品條件相對明確的新古屋。

換屋族還會再鬆綁？帥過頭預言「看9月」

除了選屋策略，帥過頭也將焦點放在房貸政策。他指出，第二戶房貸先前已出現調整，因此他研判，針對有實際換屋需求的族群，未來貸款條件仍有進一步放寬的空間。

帥過頭預測，換屋族第二戶貸款成數可能進一步提高至7成，甚至有機會不再要求部分切結條件。他更直接點出時間：「我認為9月份就看得到。」

他認為，在房市交易受信用管制影響之際，央行後續「一定要放寬」，尤其真正有自住換屋需求的民眾，如果舊屋尚未出售、新屋又需要資金交割，貸款成數限制容易直接卡住交易。

不過，帥過頭也強調，若是持有第三戶以上住宅，政策要進一步放寬就相對困難。他直言：「第三屋很難放啦。」顯示若後續政策真的調整，可能仍會以自住及換屋需求為主要方向，而非全面鬆綁多屋族信用管制。

從選屋到貸款政策，帥過頭認為，現階段房市已不是「什麼房子都能買」，屋齡、產品流動性與融資條件都更加重要。尤其購買高總價老公寓若又把未來都更價值算進房價，更應評估其中的不確定性。

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