「租屋全面實登」4大困難！　房市趨勢專家批：在騙外行

即時中心／綜合報導

對於全面租屋市場實價登錄，內政部長提出四大困難點，包括：房東會將租約縮短、房東刻意隱瞞會影響資訊準確性、登錄不實導致資訊失真、實登會導致房東出租意願影響供給等四大困難。房市趨勢專家李同榮痛批：交易市場全面實登就能，租賃市場全面實登為何不能？這是內政部在騙外行。

李同榮指出，衆所皆知房市交易市場實價登錄自2012至今已實施12年之久，對促進交易速度與健全交易制度有極大貢獻，但在立法當初，也是經過業者、屋主強烈反對，反對者所編的的理由不外乎刻意隱瞞、登記不實、影響交易意願與供給，這些理由剛好與內政部提出租賃全面實登的四大困難完全不謀而合，不同的是內政部不針對租賃全面實登的好處著想，卻搖身變成站在業者、屋主、投資客、房東的立場去反對，有困難就不做，那我們要政府為我們做什麼？

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內政部認為，若房東擔心租金資訊公開導致未來租金談判受限，可能會傾向縮短租賃期限，使租客面臨租約不穩定的風險。李同榮指出，「這是那門子邏輯？」租約穩定是房東房客共同期盼，租金透明就會影響房東漲價心理？這不是政策造成，也不是全面實登造成，房租能不能轉嫁，是市場供需問題，也是政策問題，縮短租約並不見得對房東有利，房客每年都換，光空置期就損失房東一成以上的租金收入，誰會想縮短租約？

內政部認為，未依法申報，會影響數據準確性；登錄不實，市場資訊會有失真風險。李同榮表示，不申報與登錄不實是有法可管的，登錄不實是有平均地權條例與不動產經紀業管理條例可處罰款，除此之外，若蓄意登錄不實的房東與房客還會有涉及到 《刑法》第210條「偽造文書罪」、第215條「業務上登載不實罪」、第214條「使公務員登載不實罪」、甚至第339-4條「加重詐欺罪」等，最高可處7年以下有期徒刑。

內政部認為，若實價登錄導致房東擔心租金收入被稅務機關追查。李同榮質疑，房東會因實登而怕被稅務機關追查，就會冒被重罰而不實登？甚至不出租跟自己收入過不去？那交易市場不就一堆人因怕實登而不賣房子？真正問題出在供需，怕供需失衡就應廣建社宅擴大供給，才是治本之道。

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李同榮最後嚴正指出，內政部長劉世芳所提租賃全面實登四大困難，根本就是騙外行，建議主管機關應勤做功課多聽建言，就算有困難也應設法排除，否則，租賃市場資訊不透明導致租賃黑市橫行，對多房房東減免囤房稅等於間接鼓勵囤房，租賃政策之敗壞也到極點。當今之計，除全力廣建社宅提高供給外。應立即修法推動租賃全面實價登錄，藉資訊透明化配合執行力。徹底剷除租賃黑市，健全租賃市場，才是全面一百多萬租客之福。（工商時報／郭及天報導）