淡海1字頭房價陷阱？魔鬼藏在公設比裡

房市買氣急凍，不少建案只好降價求售，尤其新北市新興重劃區房價更是殺紅了眼，淡水區淡海新市鎮打出「1字頭」即可入手。但房仲提醒，進場前要留意房屋公設比高低，以免花大錢卻買很多虛坪養蚊子，根據統計，淡水新市鎮多半是大樓住宅，其中淡海段、新市段兩區塊，7成建案公設比超過30%。

從淡海區域位置分析，又分「公司田」、「新市段」、「淡海段」三塊，《好房網》報導，根據新北地政局統計，其中淡海段、新市段公設比逾30%建案，分別佔75%及79%，公司田段也達42%。

許多建商用游泳池、健身房、三溫暖等豐富休閒公設，吸引買方的目光，但房市專家Sway直言，「公設比30%以下才合理，超過30%都是建商想要賺錢，而且公設太多不好維護，可惜現在滿街都超過35%。」

中時電子報 邱怡萱/整理報導