喜新不厭舊！買房屋齡呈兩極化 新屋貸款占比創新高

記者官有紘／綜合報導

現代人一定就愛「喜新厭舊」嗎? 根據聯徵中心統計，2022年第四季的買房申貸狀況，3年內新成屋案件佔整體樣本數的39.6%，比十年前增加13個百分點，也創下歷年紀錄，至於30年以上的老屋，則佔21.1%居次，以及21-30年的16.3%占比第三，顯示購屋屋齡朝兩極化發展。

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根據聯徵資料統計，現代人喜愛新屋和20年以上老屋。（圖／台灣房屋提供）

購屋屋齡兩極化，主要有兩個原因有兩種，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示：「第一是近年市區開發趨向飽和，新興重劃區遍地開花」，許多首購看上重劃區總價低，預售屋分階段付款壓力小，區域發展未來性高的三大優勢，吸引不少購屋族青睞，且疫後接案型SOHO族增加，一般事務所型態的新屋交易也增加。而這些新屋的屋況好、估值高，申請貸款的比例也較老屋高，因此佔比居冠！

近10年第四季各屋齡區間申貸狀況。（圖／台灣房屋提供)

另外就是20年以上的貸款資料，也占了將近四成，主要2005年修訂法則後，規定8層樓以上住宅須設置2座安全梯，此後建案公設比拉高，也讓目前市場上屋齡逾20年的建物，享有相對低的公設比，居住坪數實在，吸引務實購屋族購入。六都中申貸購買3年內新屋的佔比，以台中市佔54.6%最多，其次是桃園市45%，最小則是台北市佔11.1%。

2022年Q4六都屋齡3年內申貸狀況。（圖／台灣房屋提供）

近10年來全台的新興重劃區如雨後春筍般湧出，其中台中市也是重劃最積極的縣市，吸引眾多建商購地推案，新屋量大；桃園近年則有青埔區塊屋齡輕、單價低，而且開發趨近於台北，多半得靠都更才能推新案，且總價門檻高，使得台北購屋族只能「買老」或「脫北」，因此成為新屋申貸交易最少的區域。