像住社區！陸大學掀「買房改宿舍」潮　團購買樓同步救房市

大陸高校近期掀起「買房改宿舍」風潮，多所大學直接購入校園周邊的既有商品房，再改造為學生公寓，不僅解決學生住宿空間不足問題，也被視為協助消化房地產市場存量房源的新做法。

宿舍不夠直接買房　爆改學生公寓

據《央視新聞》報導，其中，湖北大學被指是全大陸首個收購校園周邊商品房改建學生公寓的高校案例。學校購入與陽邏校區一路之隔的武漢城建·水岸部分房源，改造為學生公寓。從公寓步行約5分鐘即可抵達教學區，每棟樓也配置專屬宿舍管理團隊。

公寓內空調、熱水等設備一應俱全，4個獨立房間組成一個單元，學生既可以與室友交流，也能關起房門保有私人空間。

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湖北大學研究生謝子瑩表示，公寓樓下設有健身器材，外送餐點甚至可以直接送到宿舍門口，加上學校就在馬路對面，步行幾分鐘即可到達教學區，日常生活相當便利。

她入住的是雙人房，每年住宿費人民幣1320元（約6227元新台幣），且不用額外支付物業費。她形容，入住學生公寓的同時，也享受到類似一般住宅社區的生活條件。

「買、租、改」同步救房市　還有補助可拿

除了湖北大學，包括深圳大學、合肥工業大學、中南大學、中國礦業大學等多所高校，也陸續購入存量商品房作為學生宿舍。

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以中國礦業大學為例，2026級新生近期陸續報到，其中博士生將入住「觀山府博士生公寓」。首批投入使用174套公寓，配備完整生活家具、空調、洗衣機及熱水器等設備。

高校大舉購入商品房，也獲地方政策支持。江蘇省財政廳聯合省發改委、省教育廳日前發布學生宿舍提質擴容三年攻堅行動補助方案，支持省屬高校透過「改、租、買、建、調」等方式增加學生宿舍供應。

其中，對於租用社會房源的項目，每張床位每年可獲2000元人民幣（約9434元新台幣）定額補助；至於購買項目，則支持在徐州、淮安、連雲港等房價相對較低地區推動宿舍購置，省級財政最高補助30%，同時解決學生宿舍不足及房地產去庫存問題。

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事實上，大陸早已從政策層面鼓勵高校利用校園周邊的存量房源。2024年，國家發改委、教育部等七部門發布《關於加強高校學生宿舍建設的指導意見》，提出改造提升既有宿舍資源，並鼓勵高校購買或租賃學校周邊的人才公寓、商住樓等社會用房，以補充學生宿舍資源。

分析認為，高校購入商品房改造宿舍，一方面可以快速增加住宿床位，改善學生居住條件；另一方面則能將市場上的閒置或待售房源轉化為公共教育配套。隨著相關政策持續推動，「高校買房當宿舍」是否成為房地產去庫存的新管道，也受到外界關注。