首購族何時取「不動產說明書」？專家教避雷方法

對於許多首購族而言，看屋過程往往充滿既期待又怕受傷害的焦慮感，有不少新手詢問：「第一次看房，看得霧煞煞，什麼時候才能跟房仲要不動產說明書？」不少人坦言，擔心太早開口會被房仲貼上「奧客」標籤，因此多半被動等待。房產專家賣厝阿明表示，這種不敢開口的心態，往往讓自己陷入巨大的購屋風險之中，若未在正確時間取得不動產說明書，交易風險將大幅升高。

**部分購屋新手擔心太早開口要不動產說明書，可能會被房仲貼上「奧客」標籤，因此多半被動等待。（圖／取自PIXABAY）**

賣厝阿明在臉書粉專「賣厝阿明知識+」中表示，不動產說明書是房仲依法必須提供給買方的重要揭露文件，內容詳盡記錄產權狀況、使用分區、有無增建或違建、是否為事故屋，以及周邊嫌惡設施等關鍵資訊，等同於買房前的「身分證與體檢表」。

然而，實務上有不少購屋族誤以為，必須「談得差不多」、「價格有共識」，甚至「準備簽約」後，才能拿到這份文件，這其實是錯誤觀念。

play_circle_outline 僅花兩天00919填息了！　128.3萬投資人息利雙收

賣厝阿明強調，看完房子、只要有意進一步評估，就可以、也應該主動索取不動產說明書，這不但屬於正常流程，也不會被專業仲介視為麻煩。真正關鍵的時間點是在「出價之前」，買方一定要先取得並仔細檢視內容，否則就不該貿然出價。

他進一步解釋，一旦出價，雙方即進入實質談判階段，若事後才在說明書中發現違建、用途受限或其他重大瑕疵，買方往往陷入進退兩難，甚至衍生糾紛。過去不少爭議案例，正是因為買方在事後才驚覺，「原來說明書裡早就寫清楚」，卻已為時已晚。

也有購屋族分享經驗，曾遇過房仲以「還沒確定要買，不用這麼早看」、「等快成交再給」為由，拖延提供不動產說明書。對此，賣厝阿明表示，這類說法並不專業，反而應被視為警訊，他提醒，依法提供不動產說明書不是人情往來，而是仲介的法定義務，他建議新手買方只需自然地開口說：「我想認真評估這間房子，請提供去識別化的不動產說明書」，這反而能展現出理性購屋的態度。

play_circle_outline 黃仁勳要來了？蔣萬安發出邀請　輝達總部農曆年前有望簽約

總結來說，賣厝阿明指出，不動產說明書絕非「最後才看」的文件，而是買方在做出任何重大決定前，就必須先搞懂的基本功。與其擔心太早索取會不會得罪人，不如記住一個原則：「出價前沒看過不動產說明書，這筆交易就不該開始。」對看房新手而言，懂得在正確時機索取關鍵文件，往往就是避開買房地雷的第一步。（工商時報陳彥綺報導）

※本文授權自工商時報，原文：「不動產說明書」何時該要？首購族最常犯的買房大錯專家1句話教你避雷

【延伸閱讀】