基隆新成屋空屋率飆35%　每3戶就有1戶淪空屋

內政部最新統計資料顯示，基隆市新成屋空屋率高達35.34%，為全台之冠，平均每3間就有1間淪為空屋。專家指出，這可能與近期房價漲幅過快、捷運工程進度延宕有關，恐增添房市修正壓力。

根據內政部2024年第2季住宅統計資料顯示，全台待售新成屋總量已達10萬3,130戶。其中，屋齡5年內新成屋空屋率最高的前五名分別為基隆市35.34%、金門縣35.1%、高雄市29%、台南市28%，以及台北市27.1%。

中信房屋研展室副理莊思敏分析，新屋空置率居高不下，往往代表該區新案供給過剩，或投資客比例偏高，容易造成價格難以支撐，進而帶來房市修正風險。她特別指出，基隆近年受捷運議題帶動市場熱度，掀起一波推案潮，然而隨著捷運進度延宕，市場信心轉為保守，交易量明顯萎縮，也讓原本的樂觀預期迅速退潮。

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從房價變動來看，基隆市的新建案價格在短短兩年內出現大幅上漲。資料顯示，基隆在2022年新建案成交單價多落在每坪20萬元，但近一年實價登錄的新案平均單價已衝破每坪42.2萬元，部分預售案甚至開價上看50萬元，引發市場對於房價是否已「漲過頭」的疑慮。

莊思敏進一步提醒，基隆市場可能面臨「多殺多」的風險。房價漲幅與在地購屋需求出現脫節，導致市場供給面滯銷加劇，使得空屋率持續攀升。這種情況下，建商可能被迫調整銷售策略，房價也將面臨下修壓力。