守住血汗錢！預售屋爛尾頻傳　防雷三步驟曝光

辛苦存下的血汗錢買房，然而近日市場卻接連傳出預售建案因財務問題遭法拍，引發不少購屋族憂心。對此，臺北市政府地政局整理出「防雷三步驟」，協助民眾降低爛尾風險。

地政局指出，第1步為簽約必看「履約擔保」。所有預售建案都須辦理履約擔保，並從5種履約保證機制中擇一採行，確保價金有第三方控管或續建保障。民眾簽約前務必確認契約中已載明履約擔保方式、承作銀行及價金是否匯入銀行信託專戶，作為降低風險的第一道防線。

第2步為付款必查「施工進度」。預售屋工期長，建商若發生資金問題，恐影響施工進度。北市府地政局全國首創「履約擔保資訊專區」，民眾付款前應主動透過地政局官網連結至建管業務ｅ辦網，查詢建案實際施工情形，並留意除簽約款及開工款外，其餘價款應依工程進度分期繳交，避免「工程沒動、錢卻先付」的風險。

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第3步為持續關注「建案警訊」。「臺北地政找房+」整合全市已完成備查的預售建案資料、紅單、契約及履約擔保方式，並串聯銀行信託專區，方便民眾確認價金是否存入履保專戶以及是否出現財務警訊。若建案經確認無法依約完工，地政局也會第一時間在臺北地政找房+及臺北地政雲預售屋實價查詢平台註記警示。

近3年來，北市已有北投區「泊山妍」、大同區「嘉源埕驛」、中山區「鉅興藏」及大安區「大安文樺」等4件預售建案透過註記示警，提醒消費者留意，並斷絕爛尾樓風險擴大。地政局強調，買房是人生重大決定，提醒民眾「簽約看履保、付款查工程、警訊要關注」三步驟，善用官方平台提供的公開資訊，降低預售屋交易風險。