影/政院拍板！囤房稅最高4.8%　改「全國歸戶」計算　打到這3種人

陳定瑜／綜合報導

行政院會今（6）日通過財政部提出的「房屋稅差別稅率2.0方案」，最大兩項改變是，囤房稅修法改為「全國歸戶」制，在各縣市囤房者將無所遁形；調高非自住房屋稅率（囤房稅），最高從原本3.6%，調升到4.8%。估計囤房大戶影響最大，長期庫存餘屋的建商也受影響，租屋族可能被轉嫁漲租。

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政院通過，囤房稅最高調升到4.8%。圖為大台北房屋俯瞰圖。（資料照／台北101購物中心臉書）

政院通過「房屋稅差別稅率2.0方案」。（財政部提供）

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「房屋稅差別稅率2.0方案」，稅率由現行1.5%至3.6%，調升至2%至4.8%，估計約36萬戶房屋稅負增加。另建商餘屋持有2年以內者，稅率也將調高為2%至3.6%。若立法院三讀後，預計明年7月實施新制，後年5月開徵。

另囤房稅由「縣市歸戶」改為「全國歸戶」，未來即使在不同縣市擁房，只要超過3戶，就會被課囤房稅。如目前若在台北市持有3戶、新北市持有2戶，因為採「縣市歸戶」，皆可適用自住稅率，可規避囤房稅；未來就無法避稅。

依「房屋稅條例」，住宅用房屋分為「自住」、「非自住」，自住房屋3戶內，可享優惠稅率1.2%，第4戶起將視為「非自住」稅率介於1.5%至3.6%，授權地方政府得視持有戶數訂定差別稅率，俗稱「囤房稅」。

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全國有10個縣市開徵囤房稅，包括台北、桃園、台南、高雄、新竹縣市等；六都僅新北市未開徵，仍在議會激烈交鋒中，新北拚8月完成三讀。