中央銀行總裁楊金龍今早(2日)10時召集八大公股行庫及10多家民營銀行總經理,總計超過20家銀行代表與會,會議進行約2個小時,楊金龍作出兩大裁示,一是一定要滿足首購民眾的貸款需求,不能反而造成民眾交屋時違約;二是對於民眾的客訴爭議,一定要柔性勸導,不能再製造更多誤會。
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去年下半年因新青安政策推出,推升房市熱度,甚至讓國銀不動產集中度過高,中央銀行上月與34家國銀「喝咖啡」,要求銀行提出控管措施,但近期銀行管制房貸量,令民眾申貸卡關遭致民怨,央行今天上午再度找銀行開會,並由楊金龍坐鎮主持,了解各銀行對首購族房貸,及客訴案怎麼處理。
據悉,上周五行政院長卓榮泰對外強調要維護首購族的貸款權益之後,央行就通知各大行庫總經理來開會,而周日晚間總統賴清德上節目提及「銀行反應過當了。」使今日會議更顯重要,因此今日央行召集會議的陣仗很大,包括業務局、檢查局等一字排開和楊金龍一起聽取簡報,但因為央行這次開會僅讓各行庫總經理一人前來,保密工夫也到家。
楊金龍在聽取各總經理對於目前房貸「限貸」問題及民眾恐慌情況的陳述後,做出不讓民眾交屋時違約、不可再製造更多誤會等二大裁示,尤其是針對首購族,各大行庫在會中也達共識,若已完成對保,民眾一定能得到撥款,會優先處理。
各大行庫在會中向央行表示,已經火速盤點可貸款的餘額,並且將以首購族房貸為優先,並且也有行庫指出,在存款部位上,由於民眾投資股票、ETF(指數型股票基金)愈來愈多,造成存款流失,也是使得銀行逼近銀行法第72條之2規定不動產授信不得逾30%的主因。
另外,央行先前表示,推出六波選擇性信用管制以來,加上各部會精進健全房市措施,至去年上半年房市逐漸降溫:但去年下半年起,房市熱度大幅提高,至今年6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率(集中度)升為37.4%,接近歷史高點,顯示銀行信用資源集中不動產貸款情形有待改善。
央行上周兩度澄清,近期民眾抱怨申請房貸困難情形,歸因於央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量之道德說服措施所致,央行嚴陣否認,「與事實不符。」
央行並強調,未來一年各銀行自主管理不動產貸款總量,不會影響五大樣態,包括無自用住宅民眾購屋、業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途,以及企業購建自用廠辦等所需資金。