房價衝太快祭「限貸令」？專家憂：最慘的是首購族

央行祭出「限貸令」引發各界爭論與抱怨。財經專家中原大學國貿系助理教授廖仁傑指出，最主要原因就是「近年房價漲太快、太高了」，加上新青安拉起一波買氣，更推升房貸水位，產生危機，不過央行這樣的作法，最慘的是首購族，很多第一次買房的年輕人都很難辦到貸款，是很無辜的。

《銀行法》72條之2規範，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和的30％。而去年下半年以來，不動產放款量升高，今（2024）年6月底全體本國銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）甚至上升為37.4％，已接近歷史高點的37.9％。

央行於今年第二季理監事會議上，除了第六波信用管制出手，也祭出調升存款準備率1碼，收回銀行端資金約1,200億元。

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本身熟悉銀行生態的中原大學國貿系助理教授廖仁傑指出，央行緊盯國內各銀行房貸水位，各銀行不動產貸款占總放款比率平均大約落在27％、28％左右，而近年國內房價直直衝，加上去年以來的新青安點燃房市買氣之火，「房價衝得太高太快，房貸水位一下子拉高很多」。

廖仁傑表示，很多銀行認為房市確實太熱，不僅銀行業者，政府、央行都會怕「出現爛帳」，這就是一大警訊，所以推出這一次的限貸令、收回銀行資金。

不過，他指出，這樣的作法，最慘的是首購族，很多第一次買房的年輕人都很難辦到貸款，這樣的情形，政府與相關單位必須予以重視，因為首購族是很無辜的。

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廖仁傑說，現在很多公股銀行開始緊縮資金，而一般民營銀行主要業務在於理財與財務管理，如果民眾到民營申辦房貸，則目前較具規模的民營銀行以接受「優質客戶為主」，包括與銀行的往來程度、存款額度要達一定程度、自身條件...等，才可拿到較好的房貸成數及利率。