專家看空下半年房市：蛋白區比蛋黃區熱 「要靠自用撐場」

升息等不利因素籠罩全球景氣，顏炳立看空下半年房市，在交易量縮減下得靠自用、置產族群撐場。（示意圖／中天新聞）

（中央社記者賴言曦台北4日電）不動產投資顧問戴德梁行今天表示，今年景氣預測偏空，第3季重大土地交易以工業土地為主，住商類土地標售案多以流標收場；下半年房市走空形勢已成，買氣靠自用、置產支撐。

戴德梁行董事總經理顏炳立針對房市後市分析，今年下半年房市買氣要靠自用、置產撐場，蛋白區會比蛋黃區熱，但量縮價難漲；土地市場則是量縮價微漲，預估今年全年土地市場量少40%、商用市場量少22%、移轉棟數量少10%，平均量縮25%。

戴德梁行今天發布第3季房地產市場報告指出，今年第3季土地交易量為新台幣521億元，重大土地交易以自用的工業土地為主，累計前3季交易量為1271億元。

戴德梁行指出，開發商自下半年起對全球景氣預測偏空，在升息壓力持續、今年底地方大選前的觀望氣氛下，對土地出手明顯比以往更審慎，多檔住商類土地標售案將以流標收場。

針對第4季土地市況，戴德梁行觀察，今年第4季目前看來並無大規模土地標售，預估全年土地交易量將在1600億至1800億元間，重返2018年水準，也將跌破10年均量1973億元。

戴德梁行分析，在升息、營建成本高漲及政府房地政策主導下，持續購地未必是目前開發商的優先策略，透過合建、都市更新或參與捷運場站等方式投入開發興建資金，不但可在地價、營建工料成本的高原期降低投資風險，也可順應政府的營運策略。